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Registro Público De La Propiedad

La publicidad en el derecho francés.
Los franceses refieren la publicidad particularmente vinculada con la hipoteca de bienes inmuebles. Julien Bonnecase menciona “Con el fin de basar el crédito inmueble en datos precisos, los efectos de los privilegios e hipotecas están dominados por la organización de la publicidad hipotecaria”.
Principio de la publicidadÉste se encontraba en el art. 2134 del Código Civil y decía: “La hipoteca entre acreedores, bien sea legal, judicial o convencional, empieza desde el día en que el acreedor hizo la inscripción en el registro de la propiedad, en la forma y modos prescritos por la ley, sin perjuicio de las excepciones que se expresen en el artículo siguiente“.
El mismo principio se aplica para los privilegiados(art. 2106), este artículo decía: “No producen efectos los privilegios, entre los acreedores, respecto de los inmuebles, sino cuando se han hecho públicos por medio de la inscripción en el Registro de la Propiedad, en la forma que determine la ley y a partir de la fecha de esta inscripción, salvo, únicamente excepciones “.
Forma de hacer las inscripciones
Quedaba regulada por los arts. 2146-2154 del Código Civil Francés. De esta manera el art.2146 dispone:
Las inscripciones se harán en las oficinas del registro de la propiedad del lugar en que estén situados los bienes sujetos al privilegio o a la hipoteca. No producen ningún efecto si se hicieren en el plazo, dentro del cual, se declaren nulos los actos realizados antes de declararse la quiebra. Tampoco producen efectos entre losacreedores de una sucesión, si la inscripción se hizo por uno de ellos, después de la apertura de la sucesión y cuando se haya aceptado la herencia bajo el beneficio de inventario.
La inscripción podía ser solicitada (art. 2139):
Por el mismo acreedor, por su mandatario y, en ciertos casos, por los parientes y amigos del acreedor incapaz.
Puede incluso ser requerido por un incapaz, un menor ouna mujer casada no autorizada, por ser considerada la inscripción de la hipoteca un acto conservatorio.

Las hipotecas se registraban a nombre del propietario del inmueble al constituirse la hipoteca, que por lo común era el deudor obligado personalmente por la deuda, aunque también podía ser un fiador real no obligado personalmente.


Datos de las inscripciones
Los datos que debíaninsertarse en la inscripción son los siguientes:
1. La designación del acreedor.
2. La designación del domicilio que debe hacer el acreedor.
3. La designación del deudor.
4. La designación del título del acreedor.
5. El importe del crédito.
6. Las modalidades que lo afectan (plazo o condición).
7. Los bienes gravados con hipoteca.
Toda hipoteca no inscrita, es decir, que no se ha hecho pública,aunque no esté dispensada la inscripción, no puede producir efectos; sólo la inscripción permite al acreedor titular de ella ejercitarla.
Registro Público de la Propiedad en nuestra legislación
Concepto
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad? Con ayuda del art. 1º del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, podemos responder que: “El Registro Público de laPropiedad, es la institución mediante la cual el Gobierno del Distrito Federal da publicidad a los actos jurídicos, que conforme a la Ley precisan de este requisito para surtir sus efectos ante terceros”.
El art. 2 del citado reglamento menciona:
El Registro Público de la Propiedad es la institución de la Administración Pública del Distrito Federal, a la cual está encomendado el desempeño de lafunción registral, en todos sus órdenes, con arreglo a las prevenciones del Código Civil para el Distrito Federal, de este reglamento y demás disposiciones aplicables.
Materias del sistema registral
El sistema registral se integra por las siguientes materias: a) registro inmobiliario, b) registro mobiliario y c) registro de personas morales.
A cada una de las materias anteriores corresponde...