Jovenes emprendedores

1. IDENTIFICACIÓN DEL AVALUADOR

Ing. Ernesto Rojas Granadillo, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. 4.145.687,Ingeniero C.I.V. Nº 18.402 y de este domicilio , perteneciente a la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela (SOITAVE) con el No. 447 y suficientemente autorizado por la Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras bajo el No. P –431.

2. OBJETO Y FECHA DEL AVALÚO.

2.1 Objeto del avalúo.

Determinar el valor del DESARROLLO HABITACIONAL TURISTICO ARTESANAL COMUNAL denominado COMUNA HABITACIONAL TURISTICO GRAN COMUNA BRUJULA DE SAN FRANCISCO(Comuna Piloto en formación),Conjunto de Construcciones, constituidas por: Restaurante turístico – Local artesanal (Arca de Noé) – Casa Taller Modelo, un Bohío, Construcción de dosniveles, que servirá como Estancia del Artesano con salón de exposición de productos artesanales comunales, el cual forma parte del Inmueble Comercial – Manufacturero - Artesanal, piscina de niños, piscina de adultos mayores, piscina todo público, con la finalidad de que sirva como garantía para solicitar un crédito ante la institución crediticia publica o privada, sugerida o recomendada porMINTUR y terreno habitacional donde se construirán 800 viviendas de interés social

2.2 Fecha del avalúo.

22 de Julio de 2010.

3. UBICACIÓN.

Margen Derecha de la Carretera que conduce de Maracaibo a Perijá, Km. 20, al lado de la Estación de Servicio PDVSA Autodromo, Parroquias Los Cortijos y Marcial Hernández, Municipio Autónomo San Francisco del Estado Zulia.

4. SOLICITANTE.BRUJULA TURÍSTICA.aoh

5. PROPIETARIOS.

Antonio José Ojeda Henríquez y Celia Montero Rincón

5.1 DOCUMENTO AMPARADO.
TERCER CIRCUITO DE REGISTRO DE MARACAIBO Nº 40, PROTOCOLO 1º DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA DE FECHA SIETE DE DICIEMBRE DE 1984

6. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR.

Análisis de las zonas adyacentes al Complejo Habitacional Turístico Brújula de SanFrancisco y colinda a la Carretera: Vía Maracaibo - La Villa del Rosario

6.1 Aspecto Funcional:

1. Actividades: A lo largo de esta vía se desarrollan diversas Actividades Agroindustriales y Pecuarias dentro de terrenos adyacentes y colindantes con la carretera. Durante el recorrido de los diferentes sectores, se determinan las actividades principalmente relacionadas con producción dealimentos y Actividades Económicas de tipo Agroalimentaria.(NUTRIDOCA,CRIAZUCA,MENDEZCA,ETC) También colindante con esta vía se encuentran terrenos pertenecientes a las áreas operativas de la empresa mixta petrolera PETROBOSCAN,antes conocida como CHEVRON, lo cual genera una alta intensidad de circulación vehicular de tipo pesado, debido al desarrollo constante ,permanente y tradicional de lasActividades de Producción Agricola,Pecuaria,Agroindustrial y Petrolera.

Esta vía constituye la vía principal de acceso hacia la zona, sur del Lago de Maracaibo, municipios Machiques de Perija, La Villa del Rosario, sur del Lago, zona andino llanera y con la Republica de Colombia, zonas de Actividad agrícola, pecuaria y de Producción Minera (carbón, cemento, piedra, caliza, grava.

2. Usuarios: Losusuarios de esta vía principalmente son los trabajadores (empleados y obreros) de las distintas haciendas, fincas, granjas, industrias, agroindustrias o campos petroleros que producen o tienen actividad en las áreas colindantes a la vía y muy cercanas al Proyecto Turístico Complejo Turístico Artesanal Comunal Brújula de San Francisco.

Esta vía comunica a Maracaibo con los municipiosMachiques de Perija, La Villa del Rosario, la Cañada de Urdaneta, los del Sur del Lago, los estados andinos, llaneros y la República de Colombia, por ello es utilizada por usuarios que responden a distintos tipos de actividades. Existiendo razones de empleo, de traslado a lugares de habitación e incluso usuarios por razones turísticas, labórales y comerciales diversas.

Existe un alto volumen de...