Juicios por arrendamiento

JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO
DEL DISTRITO JUDICIAL DE PACHUCA.
P R E S E N T E:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, promoviendo por derecho propio, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, valores y documentos el que se ubica en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx22, Colonia xxxxxxxxxxxx de ésta Ciudad, autorizando para el mismo efecto a losC. C. Licenciados xxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxx, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo;
Que por medio del presente escrito, vengo a promover Juicio Sumario de Desahucio en contra del xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. y/o del C. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxquienes tienen su domicilio para el efecto de ser legalmente emplazados de la presente demanda elubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en ésta Ciudad y/o la xxxxxxxxxxx, Colonia xxxxx, en ésta Ciudad de Pachuca, Hidalgo, reclamándoles las siguientes:
P R E S T A C I O N E S
A).- La desocupación y entrega que deberá hacerme la demandada respecto al inmueble consistente en el local comercial que se ubica en la xxxxxxxxxxxxxxxxx , Colonia xxxxxxxxxxxxxxxxx, que le tengoarrendado y que la demandada utiliza para escuela y salón de belleza, al haber incurrido en incumplimiento respecto del pago de las rentas correspondientes a los meses de Agosto del año 2010.
B).- Como consecuencia del punto anterior, el pago de la cantidad de $ 69,690.00 (SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA PESOS M.N.) por concepto del pago de rentacorrespondiente a los meses de Agosto del 2008, a razón de $ 23,230.00 (Veintitrés Mil Doscientos Treinta Pesos M. N.) mensuales, según lo pactado en la Cláusula SEGUNDA en relación con la Cláusula NOVENA del Contrato de Arrendamiento celebrado en fecha 25 de julio de 2007, más los que se sigan venciendo hasta la entrega real y jurídica del inmueble materia de dicho arrendamiento.C).- El pago de gastos y costas que origine el presente juicio hasta su total conclusión.

Me fundo para demandarle, en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S

1.- En fecha 25 de julio de 2007, celebramos contrato de arrendamiento entre la suscrita y elCentro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx S.C. a través de su Representante Legal el C. xxxxxxxxxxxxxxxxx, el cual en su Cláusula SEGUNDA en relación con la Cláusula NOVENA establece la obligación de pagar las rentas correspondientes; Contrato que en original se exhibe para que surta todos los efectos legales a que haya lugar.
2.- Debo decir a su Señoría que el referidocontrato de arrendamiento se celebró por un periodo forzoso de tres años el cual inició el primero de agosto de 2007 teniendo como fecha de terminación el primero de agosto de 2010, sin embargo la hoy demandada, a la fecha, sigue beneficiándose con el uso y goce del inmueble arrendado, toda vez que, aun y cuando el local permanece cerrado con candados que el mismo colocó desde finales del mes de juliodel año en curso, el arrendatario en ningún momento me ha comunicado tal hecho y mucho menos me ha entregado las llaves del local, es decir, no me ha hecho entrega material del inmueble arrendado; aunado a lo anterior, el incumplimiento en el pago de las rentas a que se encuentra obligado y que no ha cubierto a la fecha, hace que dichos aspectos se subsuman en lo dispuesto por los artículos 477del Código de Procedimientos Civiles y el 2416 del Código Civil, ambos vigentes en el Estado.
3.- En razón de todo lo anterior es que me veo en la necesidad imperiosa de acudir en la presente demanda de desahucio para el efecto de que la demandada desocupe el inmueble arrendado y le sea entregado a la suscrita dentro de los plazos que dispone el artículo 478...