La Comunidad

DURACIÓN Y CLASES DE COMUNIDAD

1. Clases de Comunidad.
La Comunidad puede clasificarse de diferentes formas, según distintos puntos de vista, como los son por su origen o nacimiento, por la facultad de pedir la división y por el modo de adquisición.

• Por su Origen o Nacimiento:
a) Comunidad Convencional: Se refiere a aquella que se crea por el acuerdo de las voluntades de dos o máspersonas que deciden ser parte de una comunidad, regulándose por pactos o contratos que las partes adopten, de acuerdo con las normas establecidas por ellos y conforme a la ley.
b) Comunidad Incidental: Se conoce como la comunidad que surge de un derecho o de una situación accidental. Esta se crea independientemente de la voluntad de los comuneros. Un ejemplo podría ser el caso de la comunidadhereditaria.

• Por la Facultad que tenga los Partícipes de pedir la división:
a) Comunidad Ordinaria: Caracterizada por ser aquella en las que los sujetos que la conforman cuentan con la capacidad, dada como derecho adjetivo, de solicitar la división de la cosa común.
b) Comunidad Forzosa: También conocida como Comunidad Coactiva, es aquella en la que, debido al destino o la naturaleza de lacosa común, la ley no admite la división.

• Por el Modo de la Adquisición:
a) Comunidad Originaria: Se caracteriza por ser la comunidad cuya existencia depende de un hecho, que según las disposiciones legales, produzca un nexo generador de la situación comunitaria.
b) Comunidad Derivativa: Se refiere a la comunidad que tiene origen no en un nexo originario, sino de un acto principal del cualse derive la situación comunitaria. Dichos actos pueden ser inter vivos, como la donación; o por actos mortis causa, como las sucesiones.

2. Duración de la Comunidad.
Este punto hace referencia directa al aspecto temporal del derecho de propiedad, que las partes de la comunidad, ejercen sobre la cosa común. El ordenamiento jurídico de Venezuela establece que la comunidad no tiene prescripción,es decir que no concibe un límite de tiempo para su existencia. Sin embargo, es imposible obligar a un sujeto a permanecer indefinidamente en mancomunidad sobre un bien determinado, por lo que existen medios de disolución de la misma, con las excepciones enunciadas por la ley.
Artículo 768 del Código Civil de Venezuela:
“A nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puedecualquiera de los participes demandar la partición.
Sin embargo, es válido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por un tiempo determinado, no mayor de cinco años.
La autoridad judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias, puede ordenar la división de la cosa común, aun antes del tiempo convenido.”
La disolución de la comunidad se puede dar por distintossupuestos, entre los que se pueden resaltar:
1- En el caso de la comunidad de derechos reales, la disolución se da por “consolidación”, es decir, por la convergencia de todas las cuotas en una de las partes, transformando a esta en el titular singular.
2- Existe también la disolución parcial de la comunidad, que es cuando un sujeto deja de ser parte de la misma dejando sus derechos y obligaciones enmanos de otro partícipe o de un tercero. Un ejemplo de esta sería el caso en que una de las partes, por sucesión, cediera su cuota en la de uno o más sujetos de la comunidad.
3- Otro supuesto que daría origen a la disolución de una comunidad es la muerte, desaparición o pérdida de la cosa objeto de la misma.
4- Y por último se encuentra la disolución por motivo de la división del objeto común, quebien puede ser por vía amistosa (división lograda por acuerdo entre las partes) o por vía judicial (división resultante de un acto decisorio del organismo jurisdireccional).














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