La Conciliación

Carta de Navegación

1. Objetivos Esenciales

* Transmitir un ambiente ameno y de seguridad para las partes.
* Liberar tensiones

2. Objetivos Deseables

* Identificar los intereses de las partes
* Mejorar la relación entre solicitante y solicitado
* Lograr una solución equitativa para el conflicto donde las partes queden conformes
* Motivar a las partes aque sean ellas mismas las que propongan la solución.

3. Identificación del conflicto

A) Personas

* Directamente Involucradas

Oscar Hernández(solicitante)
Contador público de 28 años, actualmente laborando en Tisa como auditor. Propietario del inmueble ubicado en la carrera 46 # 32-26 barrio Álvarez el cual le fue arrendado a la señora Johana García.

Johana García(solicitado)
Medico de 28 años, actualmente labora como médico pediatra para Coomeva E.P.S.
Arrendataria del inmueble ubicado en la carrera 46 # 32-26 barrio Álvarez de propiedad del señor Oscar Hernández.

* Que pueden incidir en la decisión

Matilde Guzmán
Esposa del señor Oscar Hernández y codeudora de su esposo en un crédito con la entidad bancaria para la compra del inmueble encuestión.

4. Hechos
:
PRIMERO: El día 2 de abril de 2011 el señor OSCAR HERNANDEZ MARTINEZ (arrendador) suscribió un contrato de arrendamiento de vivienda urbana con la señora JOHANA MARCELA GARCIA VALBUENA(arrendataria) Sobre el inmueble ubicado en la carrera 27 No 27-33.
SEGUNDO: El contrato de arrendamiento se pactó por un periodo de un año a partir del 2 de abril del 2011 y se fijó comocanon de arrendamiento mensual la suma de millón de pesos (1.000.000).
TERCERO: la casa actualmente se encuentra hipotecada con el banco BBVA por un valor de treinta millones de pesos (30.000.000).
CUARTO:El canon de arrendamiento de esta vivienda es utilizado para pagar la cuota de dicha hipoteca, en la cual se encuentra como codeudora la señora MATILDE GUZMAN esposa del señor OSCAR HERNANDEZ.QUINTO: La señora JOHANA MARCELA GARCIA hasta el momento no ha pagado las tres últimas cuotas correspondiente a los meses de mayo, junio y julio del 2011.
SEXTO: La deuda actual de la señora JOHANA GARCIA tiene un equivalente a tres millones de pesos (3.000.000).
SEPTIMO: La señora JOHANA GARCIA no cumplió con sus pagos, afectando directa e indirectamente al señor OSCAR HERNANDEZ y suesposa MATILDE GUZMAN atrasándose en 3 cuotas que tenían que pagarle al banco BBVA.

PRETENSIONES:

1. que la señora JOHANA MARCELA GARCIA pague los tres cánones de arrendamiento correspondientes a los meses de mayo, junio y julio del 2011 equivalentes a tres millones de pesos (3.000.000).
2. que la señora JOHANA GARCIA page el interés bancario corriente de los cánones de arrendamientoatrasados equivalentes al 2% mensual.
3. solicito la señora JOHANA GARCIA me desocupe la vivienda objeto del contrato.

5. Planificación de estrategias

* Para el primer objetivo; Transmitir un ambiente ameno y de seguridad para las partes

Estrategia: Ser amable y sonriente y como táctica iniciar la conversación con un tema actual pero que no genere controversia.

* Para el segundoobjetivo; Identificar los intereses de las partes

Estrategia: escucharlos atentamente, si es posible cada uno por aparte.

* Para el tercer objetivo; Mejorar la relación entre solicitante y solicitado

Estrategia: que dialoguen e intervenir ocasionalmente con frases o comentario que lleven a la reflexión.

* Lograr una solución equitativa para el conflicto donde las partesqueden conformes.

Estrategia: Darle la palabra a cada uno donde sean ellos quienes propongan soluciones y de acuerdo a ello escuchar muy bien y tratar de sustraer las mejores soluciones, unificándolas y llegar a una única solución

* Motivar a las partes a que sean ellas mismas las que propongan la solución

Estrategia: no interrumpir mientras las partes estén conversando...