La Escuela

INDICE

I. INTRODUCCION

II. DATOS GENERALES

III. TERRENO, MEDIDAS Y COLINDANCIAS

IV. DATOS DE CONSTRUCCION

V. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL PROYECTO

VI. FOTOGRAFIAS

VII. PRESUPUESTO TOTAL DE CONSTRUCCION

VIII. RESUMEN DEL AVALUO

AVALUO DE UN INMUEBLE

I. INTRODUCCION:

El presente Avaluó se trata de lavaloración de un edificio de Apartamentos localizado en Residencial Dustry, Roatán, Islas de la Bahía específicamente en el Lote numero 4 hacia el Norte de la ciudad de Coxen Hole ,su acceso se deriva de La carretera principal que conduce a French Harbour - Sandy Bay y aproximadamente a 1 Km. del Aeropuerto Juan Manuel Gálvez y del Muelle de Cabotaje de Coxen Hole.
En la Valoración del Edificiose tomo en cuenta tanto los Costos de los Materiales y los costos de Mano de Obra. Además se incluyen en el Costo, las obras exteriores: Cerco Frontal y un Muro de Retención ubicado en la parte posterior del terreno.
En base a los Valores obtenidos de las Actividades mencionadas anteriormente, se aplico un Porcentaje de Utilidad de 20% por la inversión realizada, después de estos costos seincluye el valor estimado del terreno para obtener el valor total del edificio de apartamentos.

II. DATOS GENERALES:

1. PROPIETARIO: MARVIN ALEXIS MEJIA

2. FECHA: 20 de MARZO del 2012

3. CARACTERISTICAS URBANAS:
* CLASIFICACION DE LA ZONA :---- CLAVE CATASTRAL NO DISPONIBLE
* POBLACION: ---------------------------- URBANA
* CONST.DOMINANTE EN LA ZONA :-------------- PROYECTOS DE TIPO RESIDENCIAL, COMERCIAL
* SERVICIOS PUBLICOS:
- ENERGIA ELECTRICA
- AGUA POTABLE
- ACCESO VEHICULAR

-ACCESO A TELECOMUNICACIONES

- RECOLECCION DE BASURA

PERSPECTIVAS : -------------CONSIDERANDO LAS CARACTERISTICAS DE LA
ZONA, ESTIMAMOS QUE A CORTO, MEDIANO
Y LARGO PLAZO, SUS PERSPECTIVAS DE DESA-RROLLO SON CONGRUENTES CON SU PLAN DE
URBANIZACION AUTORIZADO.
III. TERRENO, MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
* AREA: Es un Lote con un Área de 420.oo metros cuadrados, identificado como lote número 4 del Proyecto Residencial Dustry, es Lote Típico con Topografía plana la cual ha sido conformada para la construcción de unEdificio de Apartamentos.
* COLINDANCIAS:
NORTE-----------14.00 mts, colinda con Calle
SUR---------------14.00 mts, colinda con Lote 26
ESTE--------------30.00 mts, colinda con Lote 3
OESTE-----------30.00 mts, colinda con Lote 5
*VALOR ESTIMADO DEL TERRENO:
* AREA = 450.00 Metros Cuadrados
* VALOR ESTIMADO DEL METRO CUADRADO = Lps 1,680.00/ M2

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VALOR ESTIMADO DEL TERRENO = Lps. 756,000.00

IV. DATOS DE CONSTRUCCION:
* DESCRIPCION: Es un Edificio Apartamentos de 2 plantas con una Estructura de Concreto reforzado y recubrimientosde Bloques cemento – arena.
La Construcción consta de 8 Apartamentos, 4 constan de dos Dormitorios, Sala, Comedor, Cocina y Lavandería y otros 4 constan de un Dormitorios, Sala, Comedor, Cocina , sumando un Área aproximada de 64.00 Metros cuadrados por cada uno, mas Pasillos haciendo un Área Total de 520.00 Metros Cuadrados.
Ademas la Propiedad cuenta con un Area de parqueo para 3 carros,...