La Posesion

POSESIOLA POSESION COMO CONTENIDO DE LOS CONTRATOS
Por: Martín Mejorada Ch.
 
I.- INTRODUCCION.
Uno de los derechos reales más complejos e interesantes es sin duda la posesión. A esta institución se refirió Ihering en los siguientes términos: «No hay materia del derecho que sea tan atractiva como la posesión, dada sobre todo la índole de su espíritu, ya que ninguna otra deja al teórico tangran amplitud. La posesión es la institución molusco, no opone a las ideas que se quieren introducir en ella la misma resistencia enérgica que las instituciones vaciadas en moldes de formas rígidas, como la propiedad y la obligación. De la posesión puede hacerse todo cuanto es posible; podría creerse que ha sido creada para dar la más completa satisfacción al individualismo de las opinionespersonales. A quien no sabe producir nada que sea adecuado, ofrécele la posesión el lugar de depósito más cómodo para sus ideas malsanas. Podríamos llamarla el juguete que el hada del derecho ha puesto en la cuna de la doctrina para ayudarle a descansar, divertido de su ruda labor; es una figura de caucho, a la cual puede darse las formas que se quieran» 1.
Es difícil encontrar otro comentario querefleje más claramente que éste los sentimientos que en cualquiera de nosotros han surgido alguna vez al reflexionar sobre la posesión.
El interés que perseguimos en las siguientes líneas es modesto, tal vez tan modestos como nuestros recursos. Sin embargo, en esa medida pretenderemos aproximarnos un poco más a la discusión sobre los alcances y posibilidades que entre nosotros tiene esta institucióntan rica, analizando las consecuencias de incluir a la misma como contenido de los contratos o como objeto de los mismos, como se prefiera decir. Evidentemente, nuestro objetivo no será serio si antes no nos inmiscuimos en la problemática inagotable sobre los alcances y características del que para algunos es el más importante de los derechos reales.
Finalmente queremos advertir que en nuestrosistema jurídico se ha legislado sobre el tema de nuestra investigación, aplicado específicamente a las garantías reales sobre predios ubicados en Pueblos Jóvenes y zonas rurales. A esta institución se le conoce como «hipoteca posesoria»; se encuentra regulada en los Decretos Legislativos 495 y 667 y será materia de preferente análisis en este trabajo.
I.- Noción de posesión aplicable asl sistemaJurídico Peruano
Históricamente la posesión surge en momentos en que la «la figura de la propiedad no estaba perfilada, la ocupación de las tierras que dejaron de ser comunes o la tenencia de las cosas muebles, era defendida por cada cual contra los ataques, repeliendo la fuerza con la fuerza. La defensa privada y la actitud de recuperar lo que había sido materia de substracción o despojo, merecieronpaulatinamente el amparo social y surgió así la posesión con los medios legales tendientes a protegerla» 2.
Respecto al origen etimológico del término posesión, algunos entienden que deriva del la voz latina possidere, que significa estar establecido o establecerse. Para otros deriva de pedium positio, también voz latina, que significa tenencia con los pies. Finalmente otros opinan que derivade posse, que es una palabra de origen sánscrito que significa señorío 3.
Lo cierto es que cuando se culmina la investigación histórica parece existir cierto consenso en que la posesión está constituída por un elemento objetivo, un poder físico sobre la cosa que sólo se explica por el contacto material del sujeto con la misma, y por un elemento psicológico, subjetivo. Respecto a los alcances deestos dos elementos resulta imprescindible recurrir al debate producido entre Savigny e Ihering a propósito de los alcances de la posesión.
Somos conscientes de las diversas nociones que la doctrina le ha concedido a la institución que estudiamos. Sin embargo, nosotros sólo nos ocuparemos de aquella que es compartida por casi todos los países occidentales y que identifica a la posesión como un...