La propiedad en el derecho Romano

LA PROPIEDAD

La propiedad: el derecho de propiedad es aquél en virtud del cual las ventajas que puede procurar una cosa son atribuidas todas normalmente a su titular. Los romanos no la definieron, para ellos la propiedad fue el derecho real por excelencia, confundiéndola con el objeto.
El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes susceptibles de apropiación. Paraque se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad dedisponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

Beneficios que da el derecho de propiedad
Los beneficios que el derecho de propiedad otorga a su titular son:
a) El ius utendi o usus (uso). es el derecho a servirse de la cosa.
b) El iusfruendi o fructus (goce). Derecho a percibir sus productos o frutos.
c) El ius abutendi o abusus (disfrute). Que es el derecho de disposición más completo, pues por él el propietario puede consumir el objeto y enajenarlo.

Caracteres del derecho de propiedad
Se señalan tres caracteres al derecho de propiedad: exclusivo, absoluto, perpetuo.
a) Exclusivo: en el sentido de que sólo elpropietario puede beneficiarse de las ventajas que le confiere su derecho.
b) Absoluto: porque ninguno puede restringirle su ejercicio.
c) Perpetuo: porque la propiedad no puede ser quitada a su titular más que por un acto de su voluntad o por destrucción de la cosa. Estos caracteres sufren muchas excepciones.
Limitaciones legales al derecho depropiedad
Estas limitaciones van contra el pretendido carácter absoluto de la propiedad y son tan antiguas o más que las 12 tablas; en el derecho pos clásico aumenta su número.
Principales limitaciones:
1) sepultar y cremar cadáveres en fincas urbanas.
2) Obligación de dejar un espacio de dos pies y medio en el confín de la propiedad.
3) No variar el curso de las aguas.
4) Paso forzosopor un predio por inutilización temporal del camino.
5) El uso de las orillas para el uso de la navegación.
6) Restricciones a la altura de los edificios.
7) Excavación minera.
8) Previo abono del decimo.
9) Expropiación forzosa.
Tipos de Propiedad

Propiedad Quiritaria:es la que los textos designan como dominium ex iure quiritium y quien no la tenía no era considerado propietario; para la propiedad quiritaria se requería: a) que su titular fuera ciudadano o latino con ius commercii, b)que la cosa tuviera carácter romano: que fuese mueble o suelo itálico, c) que se haya adquirido su propiedad en la forma establecida por el derecho civil.
Propiedad Bonitaria:también es llamada pretoria. Cuando el accipiens adquiere el objeto sin utilizar la forma prescrita por el derecho civil, no se hacia dominus, sino que el tradens seguía siendo reconocido como propietario por el derecho civil, tenía el nudum ius quiritium (el titulo de nudo de propiedad). Y podía intentar la acción reivindicatoria para recuperar el objeto, pero el derecho pretorio concedió unaexceptio al demandado para rechazar la pretensión del actor.
Esta injusta situación no podía durar indefinidamente, por lo que al cabo de cierto tiempo de tener la cosa en su poder el accipiens, se borraba el vicio de la adquisición y era reconocida por el derecho civil como propietario quiritario.
La propiedad bonitaria estaba protegida por la acción publiciana.
Propiedad provincial: el derecho...