la propiedad horizontal

Introducción



Cuando hablamos de una propiedad horizontal algunos consideramos un conjunto residencial normal, un grupo de personas que se relacionan entre si por el solo hecho de estar compartiendo un mismo edificio en una zona residencial; ahora podemos darnos cuenta de que es muy diferente y complejo de lo que pensábamos, que ese conjunto de apartamentos que conforman un edificioesta regido por normas jurídicas, es decir ocupan un lugar en el Derecho que abarca un grupo de bienes inmuebles, y que ese Derecho es un conjunto de normas que regulan la relación que existe entre las personas que habitan el inmueble como tal; que en referido inmueble existen dos tipos de propiedades, la individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidadque conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción

En la presente investigación trataremos de escudriñar todo lo referente a este tema conocer detalladamente el conjunto de normas que regulan tanto la propiedad horizontal como el condominio, para lo cual es necesario realizar ciertas investigaciones con el solo propósito de poder inferir todo lo relacionado a esta ramadel Derecho, estar al corriente en como se hace un condominio, quienes lo integran, la forma de selección de la junta de condominio, como se efectúa la venta de los apartamentos en este tipo de propiedades y en fin todo diferentes tópicos que guarden relación con estos importantes temas, haciendo uso de diferentes bibliografías y apoyándonos en la respectivas leyes que versan sobre la materia.La Propiedad Horizontal

Generalidades:

Para aprovechar plenamente la propiedad Horizontal se requiere condiciones favorables de diversas índole, especialmente, psico-sociales, arquitectónicas, urbanísticas y financieras, pero también jurídicas.

Es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles,como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.

Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absolutoy exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.

¿Que es la Propiedad Horizontal?

La Propiedad Horizontal es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente.

Alberto Calvo Meijide, define la propiedad horizontal como unapropiedad especial, en la que se conjugan la propiedad separada e individualizada de los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública, con un derecho de copropiedad, inherente a aquella propiedad individualizada, sobre los elementos comunes del edificio, que sonnecesarios para su adecuado uso y disfrute, incluyendo todos los elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

Otros doctrinarios la definen como la división efectuada entre los propietarios de un edificio común o de departamentos de una sola planta, siendo estos departamentos o pisos independientes unos de otros y con salida a la vía pública.
De tal maneradichos espacios se encuentran suficientemente delimitados, determinando que cada dueño de su piso o departamento de modo exclusivo y copropietario con el resto, respecto de las cosas comunes.
La denominación de propiedad de propiedad horizontal adoptada por nuestros legisladores desde 1.958 hasta la presente, desde un punto de vista puramente lógico, no es acertada porque lo característico de...