La Propiedad

CONCEPTO FORMAL Y SUS ELEMENTOS ACTUALES
Articulo 905 C.C.E.H. Es el poder jurídico que una persona
ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para
aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible
este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una
relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.

Sus principales elementos son:
El ius fruendi (derechode disfrutar)
El ius utendi (derecho de usar)
El ius disponendi (derecho de disponer)
El ius abutendi (derecho de abusar)

LIMITACIONES PARA LOS PROPIETARIOS CONTEMPLADOS DENTRO DEL
C.C.E.H. (ART. 910 AL 915)

• No pertenece al dueño del predio los minerales o sustancias mencionadas

en el párrafo IV del articulo 27 constitucional ni las aguas que el párrafo V
del mismo articulo disponeque son propiedad de la nación.
•En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan
perder el sostén necesario al suelo de la propiedad vecina.
•No es licito ejercitar el derecho de propiedad para causar perjuicios a un
tercero.

•Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas, puentes, fortalezas y
edificios públicos.

MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

PORADQUISICION A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO PARTICULAR.
ADQUISISCIONES PRIMITIVAS DERIVADAS.
 ADQUISICIONES A TITULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO.

ADQUISICION A TITULO UNIVERSAL
Aquella propiedad por el cual se transfiere el patrimonio, como universalidad
jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un
activo y un pasivo.
Ejemplo: una herencia legitima otestamentaria.
ADQUISICION A TITULO PARTICULAR
La forma mas habitual de transmisión a titulo particular es el contrato.
Contrato. Es la convención de voluntades entre dos o mas personas, para
crear , transferir, modificar o extinguir obligaciones.
Es importante mencionar los elementos del contrato para estar seguros de
que surtirá efectos.
•Elementos de existencia(consentimientos de las partes y elobjeto físico)
•Elementos de validez(capacidad de las personas, la forma y la ausencia de
vicios en el consentimiento(dolo, error, violencia, lesión))
•Elementos de eficacia(que el contrato surta efectos conforme lo acordado en
el).

ADQUISICIONES PRIMITIVAS DERIVADAS
Aquellas en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de
determinada persona, el adquirente de la misma no la recibede un
titular anterior sino que ha permanecido sin dueño.
Las formas primitivas de adquisición se presentan en la “ocupación”
y en la “aserción”.

ADQUISICION A TITULO ONEROSO Y A TITULO
GRATUITO

A TITULO ONEROSO: El adquirente paga un valor, en dinero,
bienes o servicios a cambio del bien que recibe.
Algunos ejemplos son: la compraventa o la permuta.

A TITULO GRATUITO: No se tieneque dar algo a cambio, un
ejemplo claro es la “donación pura”.

OTROS MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

 POR ADJUDICACION

POR ACCESION

 POR LA OCUPACION

 POR LA PREESCRIPCION ADQUISITIVA

POR ADJUDICACION:
Es el acto judicial que consiste en la atribución como
propia, a persona determinada de una cosa mueble o
inmueble como consecuencia de una subasta o particiónhereditaria.

POR ACCESION: Es el medio de adquirir la propiedad
mediante una extensión de dominio.
Todo aquello que se incorpore natural o artificialmente a una
cosa principal pertenece al dueño de esa virtud del derecho
de accesión: esto es, por una unión o adjudicación de una
cosa secundaria a una cosa principal.
PRINCIPIOS

DE LA ACCESION

“Lo accesorio sigue la suerte de lo principal”“Nadie puede enriquecerse sin causa a costa del otro”

EN VIRTUD DEL DERECHO DE ACCESION PERTENECEN AL PROPIETARIO:
LOS FRUTOS NATURALES: Son aquellas producciones espontaneas de la tierra , las
crías y demás productos de animales (art.960 c.c.e.h.).
LOS FRUTOS INDUSTRIALES: son aquellos que producen las heredades o fincas de
cualquier especie mediante el cultivo o trabajo (art. 962...