la servidumbre romana

DERECHO ROMANO. SEGUNDO PARCIAL.
Unidad XIII: DE LAS SERVIDUMBRES
Concepto
La servidumbre es, una restricción a la propiedad de una parte y un derecho sobre la cosa del otro.

Debe procurar utilidad, provecho a una persona o a un fundo, una simple incomodidad en la propiedad del otro no constituye servidumbre.
La servidumbre es un derecho real y no una obligación. Es la cosa quien estásujeta y el propietario no está obligado a realizar los actos
El propietario puede desembarazarse de ella, abandonando o cediendo la cosa sometida.
La servidumbre es una relación entre una persona y una cosa determinadas (personales) o entre dos fundos igualmente determinados (prediales), es por consecuencia inalienable, tampoco puede sufrir enajenación parcial, no se puede constituirservidumbre sobre otra servidumbre.
Clasificación
1.1. Servidumbres prediales
Concepto
Servidumbres reales, prediales, servitutes rerum o proediorum, solo pueden existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo; derecho unido a un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos de ese fundo. consecuencia casi necesaria de la vecindad de los fundos de tierra.
Requisitos
a. Dos fundos:Derecho real de un fundo sobre otro fundo ajeno en cuya virtud el propietario de este está obligado a soportar o a no hacer ciertos actos, para satisfacer la necesidad o utilidad de otro fundo. Aquí hay necesariamente dos fundos uno llamado sirviente que sirve a otro dominante.
Derechos reales sobre un fundo en beneficio de otro fundo
Es un derecho establecido sobre un inmueble en provecho deotro inmueble, supone por consiguiente dos fundos vecinos, pertenecientes a propietarios diferentes.
El fundo dominante: tiene la ventaja, en su favor se ha constituido la servidumbre.
El fundo sirviente: el que está gravado

b. Utilidad para el fundo dominante: La servidumbre predial debe procurar utilidad al fundo dominante, sin poder consistir en una ventaja puramente personal para elpropietario (el propietario no puede pasearse o recoger los frutos del fundo vecino porque esto dañaría a uno de los fundos sin beneficiar al otro). Se extrae arcilla de un fundo para fabricar vasijas destinadas a transportar la producción del fundo dominante, pero dejaría de ser utilidad si las vasijas fueran destinadas a la venta satisfaciendo la necesidad personal de su dueño.

c. Posibilidad parael ejercicio: desde el punto de vista material y jurídico
Entre dos fundos separados por una vía pública no se puede establecer una servidumbre de acueducto, salvo que medie autorización estatal.
Entre dos fundos separados no podría constituirse una servidumbre de paso a menos que también se graven los fundos intermedios.
La vecindad puede significar contigüidad como en el caso de la servitusoneris ferendi o simplemente una distancia que no excluya su ejercicio como en el caso de la altius non tollendi.

d. Causa perpetua: La servidumbre debe tener una causa perpetua, exige en el fundo sirviente una cualidad natural o permanente que permita el ejercicio de la servidumbre indefinidamente renovado e independientemente del hecho del propietario del fundo sirviente.
Como laservidumbre predial es inherente al fundo, debe reconocer una causa perpetua, es decir una condición permanente, tal que haga siempre útil y posible su ejercicio. Hay causa perpetua cuando el ejercicio de la servidumbre puede tener lugar todo el tiempo, independientemente de cualquier elemento extrínseco, no existe servidumbre cuando el ejercicio mismo depende de la voluntad de una persona. (Servidumbrede acueducto, las aguas deben provenir de una vertiente y no de una cisterna)

e. Perpetuidad o duración indefinida: La servidumbre predial, como cualidad de un fundo, solo puede establecerse a perpetuidad ya que mira a la satisfacción permanente de las necesidades de un fundo, y no por una duración determinada. Siendo temporal respondería más bien al interés de una persona que al de un...