La Vivienda En México.

Las primeras manifestaciones de
esta forma de vida en México,
fue por la llegada de los
españoles en el siglo XV, cuando
los de menos recursos y los
criollos vivían en casas de
vecindad, las cuales consistían
en hileras de viviendas a ambos
lados de un patio central y con
todos sus servicios
independientes; las de menor
categoría eran simples cuartos
con su cocina y los servicioshigiénicos eran colectivos.

En las primeras concentraciones urbanas, aparecieron las viviendas
multifamiliares denominadas "vecindades", las cuales retomaban
algunos ejemplos europeos tanto en su disposición interna (patio central
rodeado de habitaciones) como en el diseño de sus fachadas (estilos
neoclásicos). Las casas "solas" urbanas albergaban en un solo lote a
varias familias lascuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y
comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una
mezcla de usos, estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron
edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de
productos y mercancías.

En el ámbito sociodemográfico los factores que llevan a la vivienda ser considerada
una importancia nacional son:• El incremento de la población
• El proceso de urbanización desatados en el país a partir de los años cuarenta y
cincuenta.
En 1970 y 1980, las tasas de crecimiento de la vivienda urbana (debido en gran
parte al cambio en la estructura por edad que genero un fuerte incremento en la
formación de hogares que son los principales demandantes de vivienda) se
dispararon a magnitudes de 5 y casi4 por ciento respectivamente mientras que las
rurales se quedaron en un rango del 1 por ciento; lo anterior nos habla de la fuerza
de la concentración urbana que vivió el país en esa época.
Esto se verá reflejado en la importancia que adquiere el problema habitacional y
demográfico; donde se incrementó la generación de vivienda tanto formal como
informal en un 10.17% anual, además de darse elproceso de institucionalización
de la política habitacional dentro de las prioridades del gobierno federal.

A pesar de estos esfuerzos, la crisis económica que sufrió el país paralizó
especialmente al sector vivienda; la generación habitacional se mantuvo en el
mismo rango que en los años setenta y con mayores problemas por la escasez de
suelo urbano, lo que provocó la desaparición de losorganismos que subsidiaban a
los trabajadores de menores recursos.
En 1980, se inician los programas de vivienda principalmente de interés social
financiados y edificados por las instituciones públicas como el INFONAVIT, FOVI,
FOVISSSTE, ISSFAM, AURIS, ISSEMYM entre otros, que configuraron algunos
espacios en régimen de condominio principalmente de tipo vertical, creando 80
viviendas porhectárea.

En este periodo el FOVI promueve la capacitación de empresarios privados para
convertirlos en promotores de vivienda que utilizarían los créditos disponibles por
el Banco de México para edificar viviendas de interés social. En donde la vivienda
residencial se desarrolló en las ciudades que contaban con extensiones
importantes de tierra urbana privada y que ofrecían atractivospaisajes. La
configuración espacial de este tipo de vivienda se da en lotes unifamiliares, y en
lotes con regímenes de propiedad en condominio ya sea vertical, horizontal y/o
mixto.
Entre 1990 y 2000, el 61% de la población nacional se ubicó en zonas urbanas.
Como es de suponer, los conflictos por el suelo y las deficiencias en cuanto a
infraestructura y hacinamiento se incrementaron en eseperiodo debido a que la
tasa de crecimiento de la vivienda urbana se ha mantenido prácticamente
estable desde 1980 a pesar de que la de población ha experimentado un
descenso dramático, en la disminución del número de personas por hogar que a
la generación de nuevas viviendas.

El 9 de marzo de 1999, se estableció la siguiente tipología de vivienda:
• Social progresiva; aquella cuyo valor al...