la vivienda obrera en España de los siglos XIX y XX: de la promoción privada a la promoción publica 1853- 1975. Tatjer, M.

En 1860, conforme con las reflexiones urbanísticas de la época, se decide adecuar la ciudad de Madrid a su población creciente, se adoptará el plan de ensanche del ingeniero Carlos María de Castro.
La violenta inflación de precios que provoca el proyecto y las estrictas normas de edificación conllevan a la solvencia de la demanda. En consecuencia, la edificación del ensanche es lenta y lasviviendas populares construyen fuera de él. Así aparecen las primeras parcelaciones de tierras rurales en el extrarradio. Madrid crece en dos frentes, uno oficial y planificado, el ensanche y el otro, informal y espontaneo, el extrarradio.
La edificación del extrarradio, urbanización marginal, es inmediatamente el objeto de críticas. Es el modelo madrileño de la mala edificación, a la que se pensabaque el plan de ensanche iba a poner un fin. Primer tercio del siglo XX, en Madrid se dedica a buscar una solución para regular, racionalizar, “ urbanizar ” el extrarradio, un ejemplo es el proyecto de edificación del extrarradio del ingeniero Núñez Granés pero nunca puesto en ejecución.
La producción del extrarradio resulta de actuaciones aisladas y de poca importancia financiera, asi que losanalistas del mercado inmobiliario no se interesaron en esta zona.
Durante el primer tercio del siglo XX, el crecimiento demográfico de Madrid es espacialmente fuerte, sin embargo, la construcción no experimenta el mismo crecientemente, esto provoco la densificación de la ocupación de las viviendas existente.
Ahora bien, durante el primer tercio del siglo XX, es el extrarradio la zona más dinámicaen cuanto a construcción y cantidad de población alojada. Las licencias otorgadas en el extrarradio son globalmente superior a las otorgadas en el ensanche. En el periodo de crisis de la construcción que abarca 1900 a 1915, este sector permanece dinámico en el extrarradio, mientras que se estanca en el ensanche.
Queremos estudiar el cambio de uso espontaneo del suelo en el extrarradio, investigola realidad propia de la edificación del extrarradio, estudiando las modalidades del mercado inmobiliario, etc.
Para este estudio, tomaremos como ejemplo el arrabal de la prosperidad, al noreste de Madrid.
Un sector dinámico, si bien poco institucionalizado, del mercado inmobiliario madrileño.
Ritmo del crecimiento
El ritmo del crecimiento es representativo del extrarradio y refleja eldinamismo general de esta zona de extensión.
La extensión espacial del barrio se realiza en dos etapas. En el siglo XIX, una primera ola de parcelaciones diseña el núcleo central del barrio. En el siglo XX, apenas aparecen nuevas parcelaciones hasta los años 20, que ven otra ola de parcelaciones.
El sector de la construcción conoce una evolución semejante, con un crecimiento muy acusado en los años1920, conforme con la coyuntura madrileña.
El precio del suelo sigue una evolución comparable. Crece muy lentamente hasta mediados de los años 1920, cuando conoce un fuerte alza.
Parcelaciones, parceladores y compradores
El cambio de uso del suelo empieza con la parcelación de tierras rurales. El primero, responsable de la edificación de la prosperidad del siglo XIX, y de la parte de la del XX:el propietario de la tierra, bien al propietario tradicional de la finca rural o un intermediario que la compra diseña calles y divide el terreno para venderlo en solares.
En los años 1860 y 1870, los parceladores pagan la tierra alrededor de 0,25 ptas/m2 y venden los solares en medida a 1 ptas/m2 . En los años 1920, los beneficios pueden ser sustanciales para los que han comprado la tierra justoantes del subido alza de los precios; así Diego Campos Martínez, parcelado de una finca de un poco menos de 2,5 ha, la compro a 0,7 ptas/m2 y vende los solares primero alrededor de 4ptas/m2 y partir de 1927 a 16ptas/m2 .Los compradores de solares en las parcelaciones del primer tipo, son mayoritariamente obreros y artesanos.
En la segunda ola de parcelaciones, al lado de este tipo de...