Laiz pere

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TEMA 10:CONTRATOS EN PARTICULAR (II):EL ARRENDAMIENTO, EL PRESTAMO, LA SOCIEDAD CIVIL

Contrato de arrendamiento: (art 47 constitución)
1.- Concepto y clases.
Modalidades de arrendamiento:
1)Arrendamiento de obra (contrato de ejecución de obra).
• Concepto: contrato en el que una de las partes (contratista) se obliga a ejecutar una obra en beneficio de la otra parte (dueño de la obra),que habrá de pagar por ella un precio cierto.
• Objeto: no es la actividad del contratista, sino el resultado de su actividad: la obra.
2) Arrendamiento de servicios:
• Concepto: contratoen el que una de las partes se obliga a prestar a la otra un servicio por precio cierto (relación del abogado con sus clientes).
• Objeto: simplemente la actividad.
3) Arrendamiento de cosas:• Concepto: contrato en el que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
• Caracteres de este contrato:
- No es uncontrato traslativo de propiedad, pues sólo se cede el uso o goce de la cosa, su utilidad.
- Es consensual, bilateral, oneroso y temporal.
• Elementos:
- Personales: arrendador yarrendatario.
- Reales: bienes muebles, semovientes, bienes inmuebles (urbanos o rústicos).
- Formales: principio de libertad de forma.

2.- Arrendamientos urbanos.(art.1-5 LAU):
La presente leyestablece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de viviendas.
• Normativa:
- CE: art. 47.
- C.c.: arts.1.580-1.582.
- LAU 24 de noviembre de 1994, modificada por Ley 19/2009, 23 de noviembre.
• Ámbito de aplicación de la LAU:
- Arrendamiento de vivienda: aquel que recae sobre una edificaciónhabitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Se rige imperativamente por lo dispuesto en la ley (medidas de protección del arrendatario), en...
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