Las arras

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ARRAS

SAP Madrid, sec. 19ª, 8-6-2007

El concepto de arras no es unívoco, dado que según reiterada doctrina jurisprudencial, así STS de 24-10-2002 EDJ 2002/44019 , "ante la imposibilidad dedar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas:

a) confirmatorias. Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo unaseñal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución.

b) penales. Su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida odevolución doblada, caso de incumplimiento.

c) penitenciales. Son un medio lícito de desistir las partes del contrato mediante la pérdida o restitución doblada.

Esta última es la finalidadreconocida por el artículo 1454 del Código Civil, siendo doctrina constante de la jurisprudencia la de que las arras o señal que, como garantía permite el citado precepto, tienen un carácter excepcional queexige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél sentido, según declararon las Sentencias de 24 de noviembre de 1926,8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 16 de diciembre de 1970 EDJ 1970/707 , entre otras, debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuentadel precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado. (sentencias 22-4-1995 y 23-7-1999); pudiendo también ser posible, y así lo presume el art. 1152, que la función que desempeñala cláusula penal sea liquidatoria, también llamada sustitutiva o compensatoria, sustituyendo a los daños y perjuicios que ocasione la falta, caso en que el acreedor no necesita probar la existenciade esos daños, y tampoco su cuantía, facilitando el resarcimiento del daños y perjuicios.

Cuando se da la cláusula con esa finalidad liquidatoria en cuantía muy superior a la que razonadamente...
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