Las servidumbres derecho romano y código civil del estado de méxico

Universidad Autónoma del Estado de México

Facultad de Derecho

Servidumbres

LAS SERVIDUMBRES EN EL DERECHO ROMANO

1. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN
La servidumbre, que según el derecho romano se comprendía bajo la denominación general de “ius in re aliena”, era un derecho real sobre una cosa ajena, en beneficio de un fundo o de una persona determinada.
De ahí que en el derecho romano seclasificaran las servidumbres en prediales y personales, según que fueran establecidas en beneficio de un predio o de una persona.

2. SERVIDUMBRES PREDIALES (SERVITUTES PRAEDIORUM)

La servidumbre predial consistía en un gravamen sobre un predio determinado, en beneficio exclusivo de otro predio de distinto dueño. Entraban, pues, en la composición de la servidumbre predial los siguienteselementos:

1°) un predio que soportara el gravamen (predio sirviente)
2°) un predio de distinto dueño que se beneficiara del gravamen (predio dominante)
3°) el gravamen, que implicaba una limitación del derecho de dominio para el dueño del predio sirviente, y que al propio tiempo debía constituir un beneficio para el predio dominante.
4°) el titular del derecho de servidumbre, que era elpropietario del predio dominante.

A) DIVISIONES DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES.
Desde el derecho romano se han clasificado las servidumbres prediales en:
* Urbanas que eran las que se establecían entre fundos urbanos, o por lo menos en beneficio de un predio urbano.
* Rústicas o rurales que eran las que se establecían entre fundos rurales, o al menos, en beneficio de un fundo rural.
Paraesta clasificación sea correcta, se entendía por fundo urbano una casa o un edificio, aun cuando estuviera en el campo, y por fundo rural todo terreno no edificado, cualquiera que fuera su situación.

Se dividían también las servidumbres prediales en positivas y negativas, según que el gravamen consistiera en permitir una acción o en abstenerse de algo.

Otra clasificación tradicional de lasservidumbres ha sido la siguiente:
* Continúas: las que implican una acción continuada, o inacción, sin necesidad de un hecho actual del hombre para su ejercicio.
* Discontinuas: las que necesitan para su ejercicio un hecho actual del hombre.
* Aparentes: aparentes las que se manifiestan por señales exteriores permanentes.
* Inaparentes: inaparentes las que no ostentan tales señales.B) CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES.
De una manera general y después de un proceso evolutivo en armonía con el progreso del derecho, llegó a admitirse que las servidumbres pudieran constituirse por medios semejantes a los que servían para adquirir el dominio. Aquella evolución culminó bajo el derecho de JUSTINIANO, en que se consagraron, como medios de constituir las servidumbres:1) La cuasi tradición con causa en un contrato, en pactos y estipulaciones. Se convenía por las dos partes en constituir determinada servidumbre y el dueño del predio sirviente ponía al dueño del predio dominante en posibilidad física de ejercerla. Era, por así decirlo, la entrega o tradición del derecho de servidumbre (quasi traditio).

2) La reserva de determinada servidumbre cuando unapersona enajenaba un predio a favor de otra. Podía el enajenante reservar sobre el predio enajenado determinada servidumbre para beneficio de otro predio del cual fuera dueño.

3) El testamento.

4) La usucapión.

C) EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES.
Las servidumbres prediales se extinguían:

1) Por el no uso durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes.
2) Por ladestrucción total de uno de los predios.
3) Por la confusión, o sea el hecho de venir a ser los dos predios de propiedad de una sola persona.
4) Por la renuncia expresa o tácita de la servidumbre por el dueño del predio dominante.

3. SERVIDUMBRES PERSONALES

Según el derecho romano, las servidumbres personales eran: el usufructo, el uso, la habitación y los servicios de los esclavos o de los...