Las servidumbres


LAS SERVIDUMBRES
Las más antiguas se establecieron para permitir el paso de personas, animales, vehículos o agua, entre fundos rústicos. Con el pasar del tiempo estos tipos de servidumbre se fueron ampliando para solucionar a los problemas que se podían dar entre fundos rústicos y ampliándolos a los urbanos hasta que con la compilación Justiniana se crea un concepto genérico de servidumbre yse establecen unas características abstractas.
La servidumbre se crea como una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena) consistiendo en la facultad de usar dicha cosa y de servirse de ella de manera más o menos plena, o en otros supone la facultad de impedir determinados actos que el dueño de la cosa podría realizar en el uso de su libertad.
De ahí que reciban el nombre de servitus(servidumbre) al implicar una función de servicio y una pérdida de libertad, al modo que una persona podía ser sierva de otra, un fundo lo podía ser de persona distinta de su propietario.
Muchos autores coinciden en la conceptualización de la servidumbre, tal es el caso: Según Carlos Ambrosioni “la servidumbre constituye derechos reales sobre cosa ajena; los mismo consisten en un sufrir o en un nohacer de parte del titular de la cosa sirviente”
Rafael Bernard Mainar “ La servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena que otorga una ventaja a un predio llamado dominante a costa de la utilización de otro, sirviente, bien de una manera directa, bien indirecta, cuando se mantiene una disposición determinada por el predio sirviente que resulta favorable al dominante. También ha sidoconcebida, con base en la modalidad de servidumbre personal, como el poder ejercido por una persona sobre la cosa de otra, ya a su favor o en el de un bien inmueble individualmente determinado”
Para Agustín Hurtado Olivero “Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto. Es claro que quien percibe lautilidad no es el llamado fundo dominante sino su propietario, pero lo percibe como tal propietario y subsiste con la cosa o con el inmueble y para el inmueble”.
A lo que Alberto Vásquez Ríos agrega: “por la servidumbre, el propietario de una cosa se somete a sufrir alguna limitación en provecho de otro predio, o a no hacer lo que podría”
Etimológicamente, servidumbre proviene de servus, siervo, quederiva en servitus, situación que implica una relación de sumisión o una restricción de la libertad. Hay que aclaras que los romanos no concibieron la servidumbre como una relación entre fundos, sino como una relación entre personas, propietarios de fundos vecinos, de los cuales uno sirve al otro.
La servidumbre se regía por unos principios básicos los cuales son:
1. La vecindad de los fundos(praedia vicina esse debent), la cual consiste que los fundos debían ser vecinos y dependiendo del tipo de servidumbre que había, la proximidad debía ser mayor o menor.
2. El contenido de la servidumbre para el fundo sirviente consiste en un no hacer, en un tolerar (pati) y en un no hacer, con alguna excepción (servitus oneris ferendi).
3. Indivisibilidad, esta no puede ser parcial por lostitulares de los fundos implicados, entonces si alguno de estos se dividían, cada porción resultante gozaba o soportaba la totalidad de la servidumbre.
4. Inherencia respecto al fundo sirviente, e inmutabilidad para el fundo dominante. No se puede enajenar el fundo con independencia de la servidumbre.
5. Carácter ajeno de la cosa, no se puede ejercitar un derecho de servidumbre sobre una cosa propia.6. No se puede constituir una servidumbre sobre otra ya constituida, es decir, el propietario dominante no puede dar en usufructo, prenda o arrendamiento la servidumbre de la que es titular.
7. La perpetuidad de la causa, la servidumbre debe ser permanente, y no basarse en un aprovechamiento solamente puntual, por lo que, se desconoce el final de su utilidad.
8. Utilidad, las servidumbres...