Las Servidumbres


TEMA IX
LAS SERVIDUMBRES

LAS SERVIDUMBRES:
Son gravámenes permitidos en la cosa de propiedad ajena. Sabemos que el derecho de propiedad concede usufructo, pero en ciertos casos el uso, o ambos pueden no pertenecer al propietario, decimos entonces que la propiedad se halla gravada con una servidumbre.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES:
Servidumbres Prediales.
Servidumbres Personales.1-. SERVIDUMBRES PREDIALES:
Son derechos constituidos sobre un inmueble, en beneficio de otro inmueble.
Al ser derechos reales sobre una cosa ajena consistente en un sujeción jurídica permanente de un fundo en provecho de otros, son por tanto transmisibles en su aspecto activo y pasivo a los sucesivos propietarios de los fundos dominante y sirviente.

Caracteres de las servidumbresprediales:
a-. La Utilidad: Ya que si no presta una utilidad el fundo dominante, sería sólo restricciones al fundo sirviente, lo que conformaría una arbitrariedad contraria al interés público.

b-. La Inalienabilidad: En el sentido de que por ser inherente al fundo no puede enajenarse separadamente.

c-. La Indivisibilidad: No puede nacer ni extinguirse por partes, ante cualquier división del fundodominante tendrá derecho a la servidumbre completa y cada parte del sirviente deberá soportarla por completo.

d-. La Perpetuidad: Los fundos deben presentar condiciones de utilidad permanente, toda situación artificial o transitoria escapa al ámbito.

e-. La Posibilidad: El ejercicio de la servidumbre debe ser posible, por ello la vecindad de los fundos es indispensable.

CLASIFICACIÓN DELAS SERVIDUMBRES PREDIALES:
a-. Rusticas: Corresponden a las necesidades del ámbito agrícola o de fundos urbanos no edificados.
Derecho de paso a pie o a caballo.
Derecho de arrear ganado.
Derecho de paso y transporte de material a través de un camino construido.
Poner cañería propia de barro o cualquier otra clase.
Derecho a sacar agua de un río, lago o pozo.
Derecho pastaje en el fundosirviente.
Conducir el ganado abrevar en el fundo de otro.
Tomar cal y cocerla.
Extraer arena.

2-. Urbanas: Que corresponden a exigencias edilicias, o sea sobre fundos edificados.
Derecho de apoyar la construcción en el muro o en la columna del fundo sirviente.
Facultad de apoyar en la pared del vecino material de construcción o vigas ligeras.
Prohibición de levantar construcciones en elfundo sirviente, para no molestar la vista, ni quitar la luz al fundo dominante.
Servidumbre de cloaca, obliga al fundo sirviente a recibir el agua pluvial del dominante, gota a gota o recogida por algún ducto.




MODOS DE ADQUISICION DE LAS SERVIDUMBRES:
Las servidumbres deben ser constituidas por ciudadanos romanos, sobre los fundos itálicos y por medios idóneos traslativos del dominio:Mancipatio. Las servidumbres prediales eran susceptibles a transmitirse por ese medio antiguo.
In Jure Cessio. Modo utilizado para toda categoría de cosas.
Adjudicatio. Consiste en un pronunciamiento del juez, con motivo de una partición.
Legado per Vindicationem. Constituido por el testador propietario de un fundo en provecho de su vecino.
Usucapión. Ejercicio continuado de la servidumbre sinoposición del propietario del fundo sirviente, por diez años entre presentes o veinte entre ausentes.

DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRES:
Se obtiene defensa o reconocimiento de la servidumbre por medio de una “vindicatio servitutis”, se trata de revindicar el ejercicio de los actos de servidumbre demostrando el derecho real correspondiente, era llamada por el derecho de Justiniano “ActioConfessoriae” otorgada para las servidumbres predices y también para el usufructo.


EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES:
Las servidumbres prediales tenían carácter perpetuo porque no podían contener en sí ni plazo no condición resolutoria; pero podían extinguirse por ciertos hechos sobrevivientes:
Por renuncia del propietario del fundo dominante.
Por la pérdida de uno de los fundos (las modificaciones...