Las Servidumbres

LAS SERVIDUMBRES

1. HISTORIA

En el Derecho romano, la servidumbre pedrial (iura praedorium o servitutes praediorum), o simplemente servidumbre (servitutes), consiste en un derecho real que los propietarios de predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado sirviente preste a otro llamado dominante la ventaja permanente de un uso limitado. Como relaciones deuso, las servidumbres son derechos fundamentalmente solidarios e indivisibles, siendo esto último lo que ocasiona que la servidumbre permanezca íntegra a pesar de que cualquier predio implicado se divida. Además, tampoco cabe la posibilidad de una adquisición o extinción parcial. Para la escuela clásica, las servidumbres constituyen una carga o gravamen que consiste a veces en conferir a un terceroel derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.

El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de los predios. Nada ganaría un propietario con tener un prediosi no tiene forma de llegar hasta él porque se lo impiden otros predios; por ello, la servidumbre de tránsito. Nada ganaría con tener un predio si carece de aguas y no hay forma de transportarlas porque se opone el dueño de otro predio; por ello, la servidumbre de acueducto. En ambos casos esos predios no tendrían valor alguno, y si este fundamento era lógico en la época de los romanos y en laexpedición del Código Civil, con mayor razón lo es ahora, que la propiedad inmueble presenta un interés para toda la comunidad. El principio de la función social vuelve a cobrar vigencia, pues el interés común exige que los predios sean explotados debidamente, que a cada predio se le saque el mayor beneficio posible, y para ello, muchas veces son necesarias las servidumbres.

2. DEFINICIÓN JURÍDICANaturaleza Jurídica: La mayoría de autores concluyen y participan de la teoría que indica que la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y habitación. Según el Artículo 879 de nuestro código civil establece que la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño. Se define como el derecho en un predio ajeno quelimita el dominio en este y que está constituido a favor de las necesidades de otro predio de distinto propietario. De acuerdo a ello, la servidumbre reúne doble calidad: se mira como gravamen y como beneficio, ambas para predios de distinto dueño, según la fórmula del artículo 879: "Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio dedistinto dueño". Este mismo código nos habla de las servidumbres desde su art. 879 hasta el art. 945 y en ellos encontramos las distintas clases de servidumbre que existen en nuestra normatividad jurídica y es así que encontramos, las servidumbres naturales, legales y servidumbres voluntarias.

3. CARACTERÍSTICAS

 Existencia de dos predios de distintos dueños: Las servidumbres solo existen parabienes inmuebles y nunca para bienes muebles. Son dos predios, de los cuales uno obtiene el beneficio y pasa a llamarse predio dominante y el otro presta el servicio y se llama predio sirviente. Esos predios, en nuestra legislación, tienen que ser de diferentes dueños, pues así lo señala el artículo 879 del Código Civil. En otras legislaciones esto no es necesario, y se habla de servidumbre depropietario cuando se impone a un predio en favor de otro del mismo dueño, especialmente cuando los dos predios están físicamente divididos por una vía o una corriente de agua. En nuestro Código Civil se habla de un servicio, pero no de una servidumbre, la que solo surgiría en el caso de que pasaran a ser de distintos dueños por venta, partición, etc. (servidumbre por destinación del padre de...