Las Tres C's

Contrato de arrendamiento que celebra por sus partes EL SR. ROBERTO GARCIA ALVAREZ .
Que se denominara arrendador y por la otra EL SRA. NICOLAZA PEREZ PEREZ que se denominara arrendatario.
CLAUSULAS

Primera: El arrendador concede el uso o goce temporal por un año del local comercial que se encuentra ubicado en la calle Benito Juárez Num.2290 Bis esq. Con cultura, col.miguel Hidalgo Veracruz, Ver.
Segunda: El arrendatario recibe la finca arrendada a su entera satisfacción destinando la para local comercial.
Tercera: El arrendatario pagara la suma de $ 1932.00 MN. (Un mil novecientos treinta y dos 00/100MN.). Mensuales de renta, en dinero en efectivo y el I.V.A. $ 368.00 MN. Siendo un total de $2300.00 MN. De esta ciudad dentro de los primeros tres díasde cada mes, comenzando el mes se pagara completo. La falta de pago en el tiempo pactado, obliga al arrendatario a pagar intereses al 10% mensual.
Cuarta : Al recibir el arrendatario la finca arrendada, en perfecto estado para destinarla para comercio se obligara a conservar en el mismo buen estado, durante el tiempo que la ocupe, todos los gastos de conservación reparándose menores y menoresquedan a su cargo, renunciando a los beneficios citados en los artículos 2348, 2349, 2350, 2356 fracción III y 2382 del código civil del estado de Veracruz, sin que tenga derecho a exigir indemnización o compensación por estos, gastos, también se obliga al desazolve del drenaje, pintura interiores y exteriores y lavado del tanque del agua, cualquier adaptación que ordeno la autoridad para elfuncionamiento del comercio del arrendatario, es por cuenta de este, quien además pedirá permiso al arrendador observaciones lo dispuesto en la clausula de decima, séptima cuando se tales adaptaciones o instalaciones, el arrendatario tendrá que volver al poner las instalaciones que tiene la finca al recibirla y a dejarlas exactamente iguales y funcionando.
Quinta: qua prohibido traspasar osubarrendar la finca arrendada.
Sexta el presente contrato entre en vigor a partir del día 18 de julio del 2012 y concluye el día 17 de julio del 2013 siendo esto permitido improrrogable y a su vencimiento el arrendatario deberá desocupar, sin previo requerimiento ni notificación y como su único interés legitimo es ocupar la finca en el plazo estipulado también renuncia a las disposiciones de losartículos 2418, 2380 del estado civil en consulta, ya que ni desea comprar la finca arrendada, estableciendo de voluntad para ejercer el derecho de tanto o para pedir prologa o para pedir que se le prefiera en la celebración de un nuevo arrendamiento. Si el arrendador permitiera que este contrato de continúe su vigencia más allá del término pactado, por recibirle las rentas entonces delarrendamiento terminara previo aviso al arrendatario con un mes de anticipación, renunciando a lo establecido de la fracción II del artículo 2411 del código civil siendo innecesario dar a viso con un año de anticipación.
Séptima: si el arrendatario permanece más del término convenido acopando la finca, misma que esta consignando en la clausura sexta en este contrato, por el motivo que fuere o serepresenta la hipótesis de la clausula decima novena pagara la suma de $2250.00 00/MN mensuales, por concepto de renta en lugar de la renta estipulada en la clausula tercera d este contrato, sin que ello se signifique novación ni celebración del nuevo arrendamiento ni promesa de celebrarlo, prologa, esta suma la pagara hasta que se consume la desocupación y entrega material de la finca arrendada yservirá de débase para determinar la cuantía del negocio, los intereses y la pena convencional.
Octava.: Si el arrendado deja de pagar la renta de la forma y tiempo convenido, si subarrienda o cambia parcial o totalmente el destinatario de la cosa arrendada, si realiza modificaciones que pongan en peligro su seguridad, la del publico o de los vecinos, pone el giro de su negocio a nombre de...