Leasing habitacional

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UNIVERSIDAD ESCUELA LIBRE DE DERECHO

DOCTORADO EN DERECHO COMERCIAL

Trabajo de Investigación CURSO: Contratos con Condiciones Generales Profesor: Doctor William Molinari Vilchez

“LEASING OPERATIVO Y LEASING FINANCIERO”

POR: Lic. Kendall David Ruiz Jiménez

2010

Introducción Capítulo I: Generalidades y Descripción del tema

1.1 Justificación 1.2 Formulación de Problema 1.3Objetivo de la Investigación 1.3.1 Objetivo General 1.3.2 Objetivo Especifico 2.1 Antecedentes Históricos 2.1.1 Reseña Histórica del Contrato de Leasing 3.1 Análisis Conceptual

3 6 7 8 8 8 11 11 23

Capítulo II: Antecedentes Históricos CAPITULO III: Análisis conceptual y legal del Contrato de Leasing

3.1.1 Leasing 3.1.1.1 Características de los contratos Leasing 3.1.2 Leasing Operativo 3.1.3Leasing Financiero 3.1.4 Cuadro Comparativo Leasing Operativo y Leasing Financiero 3.1.5 Diferencias entre Renting y Leasing Capítulo IV: Análisis del Contrato de Leasing 4.1 Análisis del Contrato de Leasing 4.1.1 Naturaleza 4.1.2 Registro del Contrato 4.1.3 Emisión de un Titulo de Crédito 4.1.4 Identificación del Activo 4.1.5 Mantenimiento 4.1.6 Inspección del Bien 4.1.7 Usos 4.1.8 Inicio delContrato 4.1.9 Valor de las Rentas 4.1.10 Pago anticipado 4.1.11 Seguros 4.1.12 Recisión del Contrato 4.1.13 Aptitud Legal para Obligarse 4.1.14 Cesión 4.1.15 Opción de Compra Conclusiones

23 31 34 41 46 47 52 53 53 54 54 54 55 55 56 56 56 57 57 58 58 59 60 64

BIBLIOGRAFIA ANEXO

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2

INTRODUCCIÓN

El

contrato

denominado

“LEASING”,

cuenta

con

antecedenteshistóricos relativamente recientes a nivel jurídico, dichos antecedentes son base fundamental para la creación de dicha figura. Para iniciar una investigación a fondo sobre este contrato de asistencia de la función operativa para el desarrollo empresarial es necesario tener claro, cual es su origen así como la razón de su existencia. A su vez la presente investigación propone analizar la necesidad de sufunción dentro del ámbito comercial.

En esta investigación se hará un análisis de la necesidad, virtudes y debilidades de los contratos de Leasing Operativo así como el de Leasing Financiero, de la mano con un breve estudio de sus diferencias y semejanzas, sin dejar de lado un estudio de la responsabilidad contractual de los sujetos que intervienen en los contratos de leasing operativo yfinanciero, así como los beneficios o perjuicios de este tipo de Contratos con condiciones Generales, siendo que este tipo de contratos son formulados para un mercado masivo de consumidores sean personas físicas o jurídicas.

3

A su vez se analizarán distintos conceptos de gran relevancia para el estudio del tema en investigación para lograr comprender de manera integral ¿Qué es el contrato deLeasing? Y ¿qué es un leasing operativo y financiero?, es claro que el tema debe analizar adicionalmente la regulación normativa costarricense sobre los contratos de leasing (que es muy escaza), procurando buscar la regulación de mayor

importancia en la regulación de esta figura contractual.

4

CAPITULO I GENERALIDADES Y DESCRIPCION DEL TEMA

5

1.1

Justificación:

La justificante dela presente investigación,

es en sí que la misma

nace con el fin de realizar un breve, pero conciso, estudio del contrato Leasing, puntualmente Leasing Financiero (en adelante LF) y leasing operativo (en adelante LO) sus antecedentes, sus déficits, sus virtudes además claramente se analizará la importancia de este contrato de condiciones generales en el territorio costarricense.

Elestudio de contratos de condiciones generales como lo es el de LEASING implica necesariamente hacer un estudio de los contratos LO y LF, siendo que son estos los contratos que generan un apoyo al empresario o al particular adquiriendo una serie de ventajas en costos, fiscales y una eventual opción de compra.

A su vez, de manera muy somera, se buscará explicar la justificante de la creación de los...
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