Leasing

CONTRATO
DE
LEASING

Asignatura: Derecho Privado Alumno: Luis Tavío Belda

INTRODUCCION Y ANTECEDENTES:

El “leasing” no fue siempre llamado de esta manera anglosajona, sino que existe desde el Imperio Romano y lo podemos definir como Arrendamiento Financiero.
Todo nace, cuando la Ley Agraria propuesta por Tiberio Graco daba el visto bueno a la expropiación de grandes latifundios, paraser entregadas en pequeñas parcelas a los ciudadanos mas desfavorecidos en arriendo hereditario sin derecho. También en el Imperio Romano en el auge de las grandes edificaciones, se aplico el arrendamiento financiero con la maquinaria necesaria para las construcciones por parte de los comerciantes mas importantes de la época.
Para conocer de donde proviene el termino anglosajón leasing por elcual nos referimos ahora al arrendamiento financiero, tenemos que remontarnos a 1950 en Estados Unidos. Esto es cuando el leasing toma aspecto financiero como lo conocemos hoy día, nace de un industrial zapatero norteamericano, que desea incrementar su capacidad de producción y los bancos no le ofrecían mas créditos, éste le propuso a un banquero,vender su equipo en funcionamiento para la obtenciónde un préstamo por 2 años, de manera que, al término de este período el banco pudiera recuperar su dinero, más los intereses respectivos y el zapatero aumentar su capacidad productiva y recuperar nuevamente el equipo. De esta operación nace la U.S. LEASING CORPORATION, que sigue siendo una de las arrendadoras de importancia en los Estados Unidos.

DEFINICION DE LEASING:

El leasing, es uncontrato entre un arrendatario y un arrendador, en el cual el primero cede los derechos de uso de un bien al segundo, el cual le paga una cuota por su utilización, teniendo derecho de compra a la adquisición del elemento al finalizar el plazo convenido de uso. Esta cuota, debe cubrir tanto el coste del bien como los intereses generados.
Nota: según la legislación española, no es posible efectuar unleasing para uso particulares sino únicamente comerciales. Por ejemplo, un individuo no puede realizar un contrato de tipo leasing en un equipo informático para su utilización doméstica, si bien no habría ningún problema para disponer de ello en un ambiente comercial o empresarial.
Una vez finalizado el periodo estipulado en el contrato, el arrendatario tiene 3 opciones. Devolver los bienes alarrendador, convenir un nuevo contrato de arrendamiento o adquirir los bienes por el precio estipulado en el contrato, es decir, el llamado valor residual.

CARACTERISTICAS DEL “LEASING”:

- Las características más notables del leasing son:
El bien es adquirido por una compañía dedicada a esta actividad (empresas que se dedican al leasing) basándose en las especificaciones del usuario( es elpropio arrendatario el que le indica lo que tiene que comprar).
La duración de esta operación no suele coincidir con la vida útil del bien. Además el arrendatario no puede rescindir de su contrato de forma unilateral antes de la finalización del mismo. La duración mínima es de 2 años para bienes de equipo y de diez años como mínimo para bienes inmobiliarios o establecimientos industriales.Los pagos que realiza el usuario han de ser capaces de amortizar la totalidad de la inversión. Estos han de cubrir, por tanto, el coste de material, los gastos de explotación y financiación de la sociedad financiera y los beneficios empresariales.
No hay ninguna limitación en la utilización de los productos alquilados, excepto la de su correcto uso.
A diferencia de otras fuentes definanciación, el leasing permite la financiación del 100 % del bien.
De forma general, todas las cuotas pagadas en concepto de leasing se consideran gastos deducibles en la declaración del impuesto sobre la renta .
Al término de la operación el arrendatario tiene las siguientes dos opciones:
-adquirir el bien alquilado pagando el valor residual del equipo(el valor del equipo con el tiempo de...