lesion enorme
Páginas: 6 (1457 palabras)
Publicado: 16 de octubre de 2014
LESION ENORME
“Perjuicio que sufre una de las partes en la celebración de un contrato por falta de equivalencia entre la ventaja que obtiene y el sacrificio que consiente”
El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibes es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende al tiempo del contrato y el comprador sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa quecompra es inferior a la mitad del precio que paga.
La persona que cree haber sido perjudicada en la compra o venta de un inmueble, podrá solicitar al juez se ejercite la acción de rescisión por lesión enorme para que se anule la venta o en otros casos la ley permite evitar la rescisión al comprador quien podrá, a su arbitrio, consentir en ella, completar el justo precio con deducción de una décimaparte; el vendedor, el mismo caso con deducción de una décima parte; y el vendedor en el mismo caso, podrá no habrá lesión enorme en la venta de bienes muebles ni el venta hecha por ministerio de la justicia.
Cuando la compraventa comprende bienes mueble e inmuebles es necesario justipreciar por separado el valor de cada uno de ellos para determinar si se da la lesión enorme. Siempre que seejercite la acción de rescisión hay que acudir a las pruebas contundentes señaladas en el avaluó de los bienes vendidos, realizado por peritos, para que dictaminen con el debido fundamento y claridad cuál era el justo precio del inmueble al tiempo del contrato.
La lesión enorme es un acto jurídico que se remonta a la fecha del escrito de compraventa para tener como base el termino de prescripciónde la acción, tomando el precio comercial del inmueble al momento de la compra.
Ejemplo:
Se compra una bodega en $100.000.000 cuando en realidad su valor es de $48.000.000. En este caso el bien comprado supera el doble del valor real, es decir, se tiene un sobreprecio de más del 100%, situación que configura la lesión enorme.
Para poder alegar la lesión enorme, el sobreprecio pagado debe sersuperior al 100%, pues así lo exige la ley, de modo que si el sobreprecio es exactamente del 100% o menos, no se puede alegar lesión enorme.
El término para ejercer la acción es de cuatro (4) años según lo establece el art 1954 del C.C.
LA LESION ENORME SE DA EN LOS SIGUIENTES CASOS:
1. En la compraventa de bienes raíces.
2. Que la lesión sobrepase el doble del valor comercialdel inmueble.
3. Que el contrato no sea de aquellos actos mercantiles.
4. Que el contrato no sea aleatorio.
5. Que el contrato no sea de aquellos realizados por ministerio de la justicia.
6. Que el bien no haya sido vendido por quien lo adquirió.
7. Que la acción se inicie dentro de los cuatro años siguientes al momento de contrato.
TEORIAS ACERCA DE LA LESION ENORME
TEORIA SUBJETIVA:supone que para que haya lesión enorme debe existir y de hecho probar mala fe, engaño, presión o constreñimiento de una de las partes para conseguir el mayor o menor precio, según el caso. Que una de las partes de aproveche de la necesidad o ingenuidad de la otra, o de las mismas circunstancias para sacar ventaja, por lo que si estos hechos no se prueban, no se puede alegar lesión enorme así elprecio sea infinitamente superior o inferior al real.
TEORIA OBJETIVA: supone que no es necesaria prueba diferente que la de probar que existe una desproporción entre el precio pagado y el valor real del bien, por lo que es indiferente las circunstancias, hechos y motivos que hayan rodeado el contrato de compraventa. Basta con demostrar que el precio o valor del contrato está dentro de losparámetros establecidos por la ley para que se configure la lesión enorme, que es la que opera en Colombia.
TEORIA MIXTA: es una combinación de la teoría subjetiva y objetiva, es decir, que además de existir desproporción entre el precio o valor del contrato y el valor real o justo del bien, debe existir engaño, mala fe, presiones, etc.
LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME
Cuando una...
“Perjuicio que sufre una de las partes en la celebración de un contrato por falta de equivalencia entre la ventaja que obtiene y el sacrificio que consiente”
El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibes es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende al tiempo del contrato y el comprador sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa quecompra es inferior a la mitad del precio que paga.
La persona que cree haber sido perjudicada en la compra o venta de un inmueble, podrá solicitar al juez se ejercite la acción de rescisión por lesión enorme para que se anule la venta o en otros casos la ley permite evitar la rescisión al comprador quien podrá, a su arbitrio, consentir en ella, completar el justo precio con deducción de una décimaparte; el vendedor, el mismo caso con deducción de una décima parte; y el vendedor en el mismo caso, podrá no habrá lesión enorme en la venta de bienes muebles ni el venta hecha por ministerio de la justicia.
Cuando la compraventa comprende bienes mueble e inmuebles es necesario justipreciar por separado el valor de cada uno de ellos para determinar si se da la lesión enorme. Siempre que seejercite la acción de rescisión hay que acudir a las pruebas contundentes señaladas en el avaluó de los bienes vendidos, realizado por peritos, para que dictaminen con el debido fundamento y claridad cuál era el justo precio del inmueble al tiempo del contrato.
La lesión enorme es un acto jurídico que se remonta a la fecha del escrito de compraventa para tener como base el termino de prescripciónde la acción, tomando el precio comercial del inmueble al momento de la compra.
Ejemplo:
Se compra una bodega en $100.000.000 cuando en realidad su valor es de $48.000.000. En este caso el bien comprado supera el doble del valor real, es decir, se tiene un sobreprecio de más del 100%, situación que configura la lesión enorme.
Para poder alegar la lesión enorme, el sobreprecio pagado debe sersuperior al 100%, pues así lo exige la ley, de modo que si el sobreprecio es exactamente del 100% o menos, no se puede alegar lesión enorme.
El término para ejercer la acción es de cuatro (4) años según lo establece el art 1954 del C.C.
LA LESION ENORME SE DA EN LOS SIGUIENTES CASOS:
1. En la compraventa de bienes raíces.
2. Que la lesión sobrepase el doble del valor comercialdel inmueble.
3. Que el contrato no sea de aquellos actos mercantiles.
4. Que el contrato no sea aleatorio.
5. Que el contrato no sea de aquellos realizados por ministerio de la justicia.
6. Que el bien no haya sido vendido por quien lo adquirió.
7. Que la acción se inicie dentro de los cuatro años siguientes al momento de contrato.
TEORIAS ACERCA DE LA LESION ENORME
TEORIA SUBJETIVA:supone que para que haya lesión enorme debe existir y de hecho probar mala fe, engaño, presión o constreñimiento de una de las partes para conseguir el mayor o menor precio, según el caso. Que una de las partes de aproveche de la necesidad o ingenuidad de la otra, o de las mismas circunstancias para sacar ventaja, por lo que si estos hechos no se prueban, no se puede alegar lesión enorme así elprecio sea infinitamente superior o inferior al real.
TEORIA OBJETIVA: supone que no es necesaria prueba diferente que la de probar que existe una desproporción entre el precio pagado y el valor real del bien, por lo que es indiferente las circunstancias, hechos y motivos que hayan rodeado el contrato de compraventa. Basta con demostrar que el precio o valor del contrato está dentro de losparámetros establecidos por la ley para que se configure la lesión enorme, que es la que opera en Colombia.
TEORIA MIXTA: es una combinación de la teoría subjetiva y objetiva, es decir, que además de existir desproporción entre el precio o valor del contrato y el valor real o justo del bien, debe existir engaño, mala fe, presiones, etc.
LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME
Cuando una...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.