Ley De Arrendamientos Inmobiliarios

Ley de arrendamientos inmobiliarios

Con el Proyecto de Decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliarios se actualiza y concentra en un solo texto legal toda la materia, restableciendo así la seguridad jurídica necesaria para las partes intervinientes en la relación arrendaticia, con lo cual se logran dos objetivos fundamentales: estimular la participación de la inversión privada nacional yextranjera en la construcción masiva de desarrollos inmobiliarios para ser destinados al arrendamiento, y reactivar la industria de la construcción, la más importante del país por el efecto generador y multiplicador de empleo.
La seguridad jurídica de las partes interesadas en la relación arrendaticia está garantizada en el Proyecto de Decreto-Ley, con la inclusión de nuevas figuras legales,tales como: la Prórroga legal Obligatoria, la Preferencia Ofertiva y el Retracto legal Arrendaticio, y el Pago por Consignación. Igualmente, todos los mecanismos procésales, tanto del procedimiento administrativo como del contencioso administrativo y del judicial, han sido objetos de profundas mejoras, siempre presente el derecho de defensa de las partes y la debida celeridad procesal, con laconsiguiente disminución de cotos, tanto para el Estado como para las partes. Así mismo, se prevé la creación de oficinas especiales para prestar asistencia legal y jurídica gratuita a personas carentes de medios económicos suficientes.

CONCEPTO.-
El Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios: Es un cuerpo que nace debido a los problemas que se presentaban y que sepreocupó por las necesidades de ajustar la normativa inquilinaria a una realidad.
En materia de arrendamiento no todo está establecido en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario.
El Estado toma en cuenta aquellos aspectos de interés social, evitando la usura (factor económico). Interviene en la regulación de los alquileres.
El precio es uno de los elementos esenciales de los contratos dearrendamiento.

Aspectos en los que interviene esta ley:
• Regulación del precio de los alquileres.
• Beneficio de la prorroga legal.
• Preferencia ofertiva. Cuando el inquilino tiene mas de 2 años ocupando el inmueble y está solvente en todas sus obligaciones contractuales tiene derecho a una preferencia ofertiva en el caso que el propietario decida vender el inmueble.• Retracto Legal.
• Regulación de Alquiler, ya que establece unas causales de desalojo.
• Existen algunos artículos que establecen que los derechos que se le otorgan al inquilino son irrenunciables.
• Es nula cualquier convención que las partes establezcan y menoscaben sus derechos. Art. 7 LAI – Los derechos que el presente Decreto-Ley establece para beneficiar o proteger alos arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción, acuerdo o estipulación que impliquen renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos.
• Regulación en cuanto al tiempo (tiempo del contrato y si es o no prorrogable).
• Interviene para establecer el lugar del pago (Ej. Tribunal de Municipio donde está el inmueble).

Finalidad
Se creo para resolver algunos puntosimportantes como el de evitar la usura y la especulación.

La finalidad del decreto con rango y fuerza de la ley de arrendamiento inmobiliario es adoptar la normativa inquilinaria autorizarla y que ofrezca seguridad jurídica a las partes, evitar usura y la especulación.

Ejemplo la prorroga legal innovo con la promulgación de esta ley le permite al arrendador, saber cuando se va a acabar laocupación de un inmueble de su propiedad, y cuando va a terminar la protección de la ley estado a este inquilino y el puede accionar con libertad
Ejemplo si el contrato de arrendamiento se termino, se produce la prorroga legal por ser un contrato a plazo fijo.
Esto de alguna manera es un limitante a la actividad negocial porque cuando las partes manejan el principio de voluntad, establecen su...