Ley de arrendamientos inmobiliarios

LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS

Índice.-

TÍTULO I

CAPÍTULO I, Disposiciones Generales

CAPÍTULO II, Definiciones

CAPÍTULO III, De la Jurisdicción Especial Inquilinaria

CAPÍTULO IV, De Los Interesados

TÍTULO II, De la Relación Arrendaticia

CAPÍTULO I, Condiciones de la Relación Arrendaticia

CAPÍTULO II, Garantías de la Relación Arrendaticia

TÍTULO III, Dela Fijación de Cánones de Arrendamiento

TÍTULO IV, De la Terminación de la Relación Arrendaticia

CAPÍTULO I, De las Demandas

CAPÍTULO II, Del Procedimiento Judicial

TÍTULO V, De la Prorroga Legal

TÍTULO VI, De La Preferencia Ofertiva y del Retracto Legal Arrendaticio

TÍTULO VII, Del Pago por Consignación

CAPÍTULO I, De la Consignación Arrendaticia

CAPÍTULO II, DelProcedimiento Consignatorio

TÍTULO VIII, Del Reintegro

TÍTULO IX, Del Procedimiento Administrativo Inquilinario

TÍTULO X, Del Contencioso Administrativo Inquilinario

TÍTULO XI, De las Sanciones

TÍTULO XII, Disposiciones Transitorias

TÍTULO XIII, Disposiciones Finales



PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA

DECRETO Nº 427 25 DE OCTUBRE DE 1999

IGNACIO ARCAYAENCARGADO DE LA PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA

En ejercicio de la atribución que le confiere el ordinal 8º del artículo 190 de la Constitución y de conformidad con lo dispuesto en el numeral 4º del artículo 1º de la Ley Orgánica que autoriza al Presidente de la República para Dictar Medidas Extraordinarias en Materia Económica y Financiera requeridas por el Interés Público de fecha 22 de abril de 1999,publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36.687 de fecha 26 de abril de 1999, en Consejo de Ministros,

DICTA

el siguiente,

LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS

TÍTULO I

CAPÍTULO I, Disposiciones Generales

Artículo 1

El presente Decreto­Ley regirá el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o alfuncionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados

totalmente o por partes.

Artículo 2

Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, y accesorios que con ellos searrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley.

Artículo 3

Quedan fuera del ámbito de aplicación de este Decreto­Ley, el arrendamiento o subarrendamiento de:

a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.

b) Las fincas rurales.

c) Los fondos de comercio.

d) Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados atemporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales.

e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente.

Artículo 4

Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento:

a) Los inmuebles pertenecientes a laRepública de Venezuela, los Estados, los Municipios y los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes actúen en función jurídico­privada.

b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cédula deHabitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1987.

c) Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado, establecido por los organismos encargados de la regulación, exceda de 12.500 Unidades Tributarias.

Parágrafo Único:

El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de exención mencionado en el literal c) del presente...