Exposición De Ley De Arrendamiento Inmobiliario En Venezuela

Marzo de 2010.

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ANÁLISIS DE LA LEY

TITULO PRIMERO
De los Apartamentos y de las Cosas Comunes


Adquisición del apartamento: . Las arras estuvieron prohibidas durante
muchos años debido a los abusos cometidos pero desde la ley de 1978 se
permiten las mismas dentro de ciertas limitaciones, precisamente para evitar los
citados abusos. Otra cosa que debetenerse en cuenta antes de comprar el
apartamento, es el documento de condominio, especialmente cuando se trate de
apartamentos nuevos.



La importancia del registro de la escritura: el apartamento se debe
comprar por escritura pública otorgada en una oficina de registro público. Esto es
aplicable para cualquier clase de inmueble.



El impuesto sobre la renta y la compra deapartamentos. La vivienda
principal: cuando no se trate de vivienda principal, el artículo 88 de la Ley de
Impuesto Sobre la Renta de 2007 manda al vendedor a que pague el 0,5% del
valor de la venta en un banco a la orden de la Tesorería Nacional, a restarse del
impuesto que el vendedor habrá de pagar en su día por ese ejercicio económico.
Si se tratase de vender la vivienda principal que uno tieneregistrada a su nombre,
habrá que cumplir con lo dispuesto en el artículo 17 de dicha Ley de Impuesto
Sobre la Renta, el cual dispone además que si se tiene más de 60 años de edad la
exención de impuesto se aplica aunque no se compre otra.

TITULO SEGUNDO
De la Administración


Derecho del propietario en el uso de apartamentos



Qué partes del edificio son comunes



Mejoras enel edificio. Obras adicionales



Calculo de las alícuotas del condominio. Cuándo pueden dar lugar a
abusos



Que gastos son comunes



Obligaciones del administrador del condominio



Nombramiento y cambio del administrador



La junta de Condominio

TITULO TERCERO
Del documento del condominio

 El documento de condominio. Requisitos:
El documento de condominiodebe contener los siguientes
particulares, sin los cuales no puede registrarse: mencionar los
títulos inmediatos de adquisición de la propiedad, las dependencias
de que consta el edificio, con sus linderos, describir las cosas
comunes, destino del edificio (vivienda, oficinas, locales, etc.), valor
que se da al edificio y a cada uno de los apartamentos con los
porcentajes correspondientessobre el valor total, hipotecas y
servidumbres que poseen sobre la propiedad y el consentimiento del
acreedor hipotecario, cualquier otra circunstancia que se desee
hacer constar.

TITULO CUARTO
De la Enajenaciones

 Enajenación

de
los
existentes o por construir:

apartamentos

salvo en los casos señalados
en el artículo 5°, está prohibida y es nula cualquier operación de venta,arrendamiento, etc., de áreas comunes del edificio, y cuando se venda un
apartamento, se venden con él, aunque no se diga nada, todo lo que el
apartamento le corresponde en el edificio según el documento de
condominio. También esta prohibido y castigado hacer operaciones de
venta donde se obligue al comprador a firmar giros o pagar el precio antes
del registro de la operación en la oficinade registro correspondiente.

 Arras o señal. Compromiso de compra

TITULO QUINTO
De las sanciones
 Cuánto se paga por gastos del condominio. Gastos excesivos:
Depende por ejemplo del tamaño del edificio, del número de apartamentos y de los servicios
que tenga; también influye el monto de las reparaciones que se hayan efectuado. El derecho
de frente no es un gasto del condominio, sinoque cada propietario debe pagar el suyo aparte.
Tampoco es común el gasto por filtraciones en los baños, lavaderos y cocinas

 Los

propietarios

morosos.

Indexación

de

la

deuda:

Lamentablemente, las leyes tienden a proteger al deudor moroso pues no se le
puede cargar como interés moratorio más del 3% anual que pauta el código civil en
sus artículos 1.277 y 1.746 cuando...