Ley de desalojo

UNIVERSIDAD DE CARABOBO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÌDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
CÁTEDRA: DERECHO CIVIL OBLIGACIONES
PROFESORA DIANA SALGADO

Análisis Comparativo de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda y las regulaciones establecidas en la Ley de Arrendamientos


ALUMNOS
Ríos Antonio V- 11.361.563
Rojas Carmen V- 8.714.099

4T0 Año,Sección 04
Turno: Nocturno



Junio 2011

Introducción
El 6 de Mayo del 2011, entró en vigencia el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, publicado en Gaceta Oficial signada con el No. 39.668, de esa fecha, cuyo objeto es la protección de las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienesinmuebles destinados a vivienda principal, contra medidas administrativas o judiciales mediante las cuales se pretenda interrumpir o cesar la posesión legítima que ejercieren, o cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, siendo los sujetos destinatarios de tal protección las personas naturales y sus grupos familiares, que ocupen inmueblesdestinados a vivienda. En el presente trabajo se describe y compara el procedimiento de desalojo establecido en la Ley de Arrendamiento Inmobiliaria y en el mencionado Decreto, se espera cumplir con las especificaciones de la cátedra

Análisis Comparativo de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda y las regulaciones establecidas en la Ley de Arrendamientos
A losefectos de hacer un análisis de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda y las regulaciones establecidas en la Ley de Arrendamientos es necesario describir el tema del desalojo en ambos instrumentos legales
En cuanto a la Ley de Arrendamiento Inmobiliario en su Artículo 33 se establece lo siguiente
Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de un contrato dearrendamiento, reintegro de sobreaIquileres, reintegro de depósito en garantía, ejecución de garantías, prórroga legal, preferencia ofertiva , retracto legal arrendaticio y cualquier otra acción derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarán y sentenciarán conforme a las disposiciones contenidas en el presente DecretoLey y al procedimiento breveprevisto en el Libro IV, Título XII del Código de Procedimiento Civil, independientemente de su cuantía.
Luego en el Artículo 34: se establecen las causales de desalojo bajo contrato de arrendamiento las cuales son:
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.
b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar elinmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo.
c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o porquien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pactó en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito  del arrendador.
e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble,  o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
f) Que elarrendatario haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble.
En los inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, el respectivo Documento de Condominio y el Reglamento de Condominio, previstos en el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarán a los fines de este literal, como Reglamento Interno.
g) Que...