Ley De Fraccionamientos Chiapas

LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE CHIAPAS

LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE CHIAPAS CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Articulo 1.- La presente ley, reglamenta las acciones y actos de personas f€sicas o morales que verifiquen o pretendan verificar la divisi•n, subdivisi•n, lotificacion y transformaci•n de inmuebles en lotes o fracciones. Articulo 2.- Esta ley es de inter‚spublico y de observancia general en el estado, la aplicaci•n de esta ley, corresponde al instituto de desarrollo urbano y promoci•n de vivienda, as€ como las dependencias y entidades de la administraci•n publica estatal que est‚n vinculados con las disposiciones del C•digo Civil. la ley general de asentamientos humanos; la ley de desarrollo urbano; y la ley de catastro de la entidad, y demƒsdisposiciones que emanen de la misma. Los ayuntamientos auxiliaran en la aplicaci•n de este ordenamiento en los t‚rminos establecidos y conforme a los convenios que al efecto se celebren con el instituto. Articulo 3.- Para los efectos de la presente ley el instituto de desarrollo urbano y promoci•n de la vivienda, en lo sucesivo se le denominara el instituto. Articulo 4.- Para la aplicaci•n de esta ley seentiende por : I.- Fraccionamiento: la divisi•n de un terreno en lotes o fracciones que requiera del trazo de una o mas v€as publicas. II.- Subdivisi•n o relotificacion: la partici•n de un terreno en lotes o fracciones que no requieran del trazo de una o mas v€as publicas. La clasificaci•n anterior surtirƒ efectos cuando dichos lotes o fracciones se destinen para la construcci•n de habitaci•nurbana unifamiliar o multifamiliar; construcciones comerciales, industriales, almacenes o viviendas rural, o granjas de explotaci•n agropecuaria en zonas no urbanas. Articulo 5.- Tambi‚n se regularan por esta ley, las actividades tendientes a la transformaci•n de los terrenos que est‚n comprendidos dentro del ƒrea urbana actual de los diferentes centros de poblaci•n y cuenten ya con servicios p„blicos,siempre que tales terrenos se fraccionen, dividan o relotifiquen mediante calles de servicio publico para formar unidades o manzanas. Articulo 6.- Las actividades normadas por la presente ley, solo podrƒn realizarse mediante la autorizaci•n expresa otorgada por el instituto una vez que se hubiere otorgado las garant€as y verificado los pagos que se se…alan en el texto de la presente ley y en lasleyes de hacienda e ingresos del estado, las correlativas municipales y en los bandos municipales. los estudios y

dictƒmenes para autorizar tales actividades se basaran en las normas contenidas en los ordenamientos aplicables y en los planes de desarrollo urbano. En caso de no existir planes de desarrollo urbano, se atenderƒ a las directrices del instituto. Articulo 7.- de acuerdo con loprevisto en los art€culos 4 y 5 de esta ley, los fraccionamientos se clasifican dentro de los siguientes tipos: I.- Habitacionales urbanos de primera. II.- Habitacionales urbanos de tipo medio. III.- Habitacionales urbanos de tipo popular. IV.- Habitacionales urbanos de inter‚s social. V.- Campestre. VI.- De granjas de explotaci•n agropecuaria. VII.- Industriales. VIII.-Industriales de tipo selectivo.La ubicaci•n de estos fraccionamientos, su zonificaci•n interna, destino de ƒreas disponibles, soluciones viables, anchura de avenidas, de calles colectoras o de calles locales y andadores, las dimensiones m€nimas y mƒximas de lotes, los espacios libres y su utilizaci•n y todas las demƒs caracter€sticas, estarƒn sujetas en primer termino a las disposiciones de esta ley y de las leyes aplicables;luego, a las disposiciones de los planes de desarrollo urbano y de las declaratorias de provisiones, usos, reservas y destinos de tierras y finalmente a los ordenamientos o acuerdos municipales. Cuando dentro de las ƒreas de cualquiera de los fraccionamientos antes mencionados, se pretenda construir centros comerciales cobraran aplicaci•n los planes de desarrollo urbano correspondientes o en su...