Ley de ordenamiento

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EL NUEVO MARCO JURÍDICO LEGAL DERIVADO DE LA APLICACIÓN DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. ASPECTOS SUSTANTIVOS. REGULACIÓN EN EL DERECHO COMPARADO. En el Derecho comparado podrían destacarse las regulaciones en materia de responsabilidad en la construcción contenidas en el Código Francés, en el Código Italiano de 1942 y en el Código Portugués de 1966. Sin embargo, me referiréúnicamente al Código Civil Francés porque su normativa es un precedente de la presente ley.

El Código Civil francés se reformó ya en el año 1967, pero la reforma sustancial se efectuó el 4 de enero de 1978. La reforma, siguiendo el 1, implanta un sistema de responsabilidad de los constructores enteramente nuevo, fundado en tres tipos de responsabilidades escalonadas: a) la responsabilidad decenal; b)la garantía de buen funcionamiento; y c) la garantía de perfección. Junto a estas nuevas responsabilidades la reforma establece también un seguro obligatorio en el campo de la edificación, siendo precisamente este punto una de las principales motivaciones de la reforma. A) Condiciones de aplicación, duración y carácter de esta responsabilidad. La reforam refunde en buena medida, las anterioresresponsabilidades en dos nuevos regímenes de responsabilidad: la responsabilidad o garantía decenal y la garantía bienal o de buen funcionamiento. Para que el daño sea cubierto por la garantía decenal debe reunir los siguientes requisitos: 1º) Debe proceder de un vicio oculto al tiempo de la recepción de la obra, que ha de manifestarse además antes del transcurso de los diez años de la misma. 2º)Debe tratarse de un vicio, incluido el vicio del suelo, que comprometa la solidez de la obra, o que afectando a uno de sus elementos de equipamiento, la hagan impropia para su destino. B) Garantía de buen funcionamiento. Todos los demás elementos de equipamiento de un edificio son objeto de una garantía de buen funcionamiento, de una duración mínima de dos años a contar desde la recepción de la obra.C) La garantía de perfecta terminación. La Ley 78-12 establece en el art. 1792-6 una garantía de perfecta terminación, en virtud de la cual el contratista responde de todos los desperfectos, a
Vid. La Responsabilidad Civil de los Promotores, Constructores y Técnicos por los defecto de Construcción. Autor: Carlos Gómez de la Escalera, Editorial J.M. BOSCH EDITOR, SA, Edición 1994, pp.44 y sigts.1

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excepción de los que tengan su causa en el uso o desgaste normal, que presente la obra que, aparecidos antes de la recepción, sean señalados por el propietario de la obra mediante las oportunas reservas en el proceso verbal de recepción, o bien que aparecidos dentro del año siguiente a la recepción, sean comunicados al contratista por medio de la correspondiente notificación escrita.DERECHO POSITIVO ESPAÑOL: LOE y CÓDIGO CIVIL.

ESTUDIO DE LA LEY ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

38/99, DE 5

DE NOVIEMBRE, DE

AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. Los responsables en materia de edificación serán las personas, que la Ley denomina Agentes de la Edificación. La Ley de 5 de noviembre, en su capítulo III, que se denomina Agentes de la Edificación, da un concepto de agentes de laedificación, los enumera y define a cada uno de ellos, estableciendo al propio tiempo sus respectivas obligaciones. "Son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación". Sus obligaciones son las determinadas por la Ley de 5 de noviembre de la Ordenación de la Edificación, las demás disposiciones que sean aplicables y las derivadas delcontrato que origina su intervención. Los Agentes de la Edificación, según la nueva ley, son 1) el promotor, 2) el proyectista, 3) el Constructor; 4) el Director de obra; 5) el Director de la ejecución de la obra; 6) las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación; 7) los suministradores de productos. En cuanto a los propietarios y los usuarios, pese a que la Ley los...
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