ley régimen de propiedad de condominio SInaloa

DECRETO NÚMERO 142 *
LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO
DE SINALOA
CAPÍTULO PRIMERO
DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO
ARTÍCULO 1o. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble,
construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente
por tener salida propia a un lugarcomún de aquél o a la vía pública, pertenecieren a distintos
propietarios, cada uno de ellos tendrá un derecho individual de propiedad sobre su departamento,
vivienda, casa o local y, además, un derecho de copropiedad sobre los lugares y partes comunes
del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
ARTÍCULO 2o. El régimen de propiedad en condominio de inmuebles puede originarse:I.

Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de que
conste un edificio o que hubieran sido construidos sobre un inmueble con
partes de uso común pertenezcan a distintos propietarios;

II.

Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales, que se
construyan dentro de un inmueble, pero contando éste con partes comunes e
indivisibles, cuya propiedadprivada se reserve en los términos del artículo
anterior, se destinen a la enajenación a personas distintas; y,

III.

Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes
departamentos, viviendas, casas o locales para enajenarlos a distintas
personas, siempre que exista un lugar común de propiedad privada, que sea
indivisible.

ARTÍCULO 3o. Para la constitución delrégimen de la propiedad en condominio, el propietario o
propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública, la cual deberá contener:
I.

II.

*

La constancia de haber obtenido declaración de la Dirección de Obras Públicas
Municipales, en el sentido de ser realizable el proyecto del condominio, en
virtud de ajustarse a las disposiciones legales sobre desarrollo y planificaciónurbanos y prestación de servicios públicos, así como de los permisos de
construcción y salubridad, que requiérase este tipo de obras;
La situación, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al
condominio de que se trate, con especificación precisa de su separación del
resto del área, si está ubicado dentro de un conjunto o unidad habitacional.
Asimismo, cuando se trate deconstrucciones vastas, los límites de los edificios
o de las alas o secciones que de por sí deban constituir condominios

Publicado en el P.O. No. 114 de 22 de septiembre de 1973.
Fe de erratas publicada en el P.O. No. 116 de 27 de septiembre de 1973.

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independientes, en virtud de que la ubicación y número de co-propiedades
origine la separación de los condominios en grupos distintos;
III.

Ladescripción general de las construcciones y de la calidad de los materiales
empleados o que vayan a emplearse;

IV.

La descripción de cada departamento, vivienda, casa o local, su número,
situación, medidas, piezas de que conste, espacio para estacionamiento de
vehículos si lo hubiere, y demás datos necesarios para identificarlo;

V.

El valor nominal que para los efectos de esta Leyse asigne a cada
departamento, vivienda, casa o local, así como el porcentaje que le
corresponda sobre el valor total, también nominal, de las partes en condominio;

VI.

El destino general del condominio y en especial de cada departamento,
vivienda, casa o local;

VII.

Los bienes de propiedad común y su destino, con la especificación y detalles
necesarios y, en su caso, su situación,medidas, partes de que se compongan,
características y demás datos necesarios para su identificación;

VIII.

Las características de la póliza de fianza que deben exhibir los obligados, para
responder de la construcción de la obra, así como de sus vicios. El monto de la
fianza y su término serán fijados por las autoridades que expidan licencias o
permisos de construcción; y,

IX....