Ley sobre el régimen de propiedad y condominio de inmuebles

LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE JALISCO, REGLAMENTARIA DEL MISMO ARTICULO

Enrique Alvarez del Castillo, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Jalisco, a los habitantes del mismo hago saber:

Que por la Secretaría del H. Congreso del Estado se me ha comunicado el siguiente

DECRETO

Número 12006. El Congreso delEstado decreta:

Se reforma el artículo 986 del Código Civil y crea la Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de Inmuebles para el estado de Jalisco, reglamentaria del mismo artículo.

Artículo Primero. Se reforma el artículo 986 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Jalisco, para quedar como sigue:

986. El propietario o propietarios de un bien inmueble, cumpliendolos requisitos y formalidades que establezca la ley sobre el régimen de propiedad y condominio de inmuebles para efecto de habitabilidad podrán afectarlo al régimen de propiedad en propiedad y condominio vertical, horizontal o mixto, el cual tendrá las características que determine la misma Ley Reglamentaria de este precepto.

Los derechos y obligaciones de los condominios se regirán por lasdisposiciones de este código de la Ley Reglamentaria de este precepto, por las escrituras constitutivas del régimen de propiedad y condominio y el reglamento correspondiente.

Artículo Segundo. Se crea la ley Reglamentaria del artículo 986, del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Jalisco, en los términos siguientes:

Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de Inmuebles parael Estado de Jalisco, reglamentaria del artículo 986 del Código Civil para el Estado libre y Soberano de Jalisco.

CAPITULO I

Del Régimen de Propiedad y Condominio

Artículo 1º. El Régimen de Propiedad y Condominio, establecido por el artículo 986 del Código Civil, en atención a las características de las edificaciones realizadas o en proceso de construcción, podrá ser de tipo vertical,horizontal o mixto, e implica siempre, mientras subsista, la habitabilidad del inmueble y la coexistencia inseparable de derechos exclusivos de propiedad plena individual, con derechos condominales de propiedad proporcional sobre los bienes identificados como de uso común del grupo específico de condominios.

Artículo 2º. Los diferentes tipos de condominios a que se refiere el artículo anteriorpodrán originarse en las circunstancias siguientes:

I. El condominio vertical puede originarse:

a) Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma vertical, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública pertenecieren a distintos propietarios;b) Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales que se construyan dentro de un inmueble, pero contando éste con elementos comunes indivisibles, se destinen a la enajenación a personas distintas; y

c) Cuando el propietario de un inmueble lo divida en diferentes departamentos, viviendas, casas o locales, para enajenarlos a distintas personas, siempre queexistan elementos de uso común y de propiedad exclusiva que sean indivisibles.

En estos casos, cada uno de los propietarios tendrá derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local, y además, un derecho de copropiedad sobre el suelo afectado en régimen de propiedad y condominio, y sobre los elementos y partes comunes del edificio vertical, necesarios para suadecuado uso o disfrute;

II. El condominio horizontal puede originarse:

a) Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma horizontal, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento común o a la vía pública pertenecieran a distintos propietarios;

b) Cuando los diferentes...