Ley sobre el regimen de condominio de inmuebles para el estado de morelos

Gobierno del Estado de Morelos
Consejería Jurídica
LEY SOBRE EL REGIMEN DE CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS
Fecha de Aprobación Fecha de Promulgación Fecha de Publicación Vigencia Expidió Publicación Oficial 1994/01/30 1994/02/02 1994/02/02 1994/02/03 XLV Legislatura 3677 Periódico Oficial "Tierra y Libertad"

Observaciones generales.- El artículo segundo transitorio abrogala Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de los Edificios Divididos en Pisos, Departamentos, Viviendas o Locales del Estado de Morelos, de 1956/12/24 publicada en el POEM de 1956/12/26. Noviembre de 1994

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- La presente Ley regula la constitución, modificación y extinción del régimen de condominio establecido por los artículos del 1106 al1109 del Código Civil, así como el funcionamiento y administración de los bienes sujetos a dicho régimen.
NOTAS:
VINCULACION.- Remite a los artículos 1106 al 1109 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos.

ARTICULO 2.- Para los efectos de esta Ley se entiende por: I.- LEY: La presente Ley sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles;

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2 II.- UNIDAD CONDOMINIAL: Cada una de las partes de propiedad singular y exclusiva, en que de conformidad con lo que establece al artículo 1106 del Código Civil, se divide un inmueble sujeto al régimen de condominio. III.- CONDOMINO: La persona física o moral que en calidad de propietario, esté en posesión de una o más unidades con domínales, y a la que hayacelebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario. IV.- INDIVISO: Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad con dominal, respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio, expresada en una cifra porcentual. V.- REGLAMENTO DE CONDOMINIO: Es el reglamento de condominio y administración, que,agregado a la escritura constitutiva de cada condominio, contiene las normas especiales a que deberán sujetarse los condóminos, en relación al uso, goce y disposición, tanto de los bienes propios como de los comunes, así como lo referente a la administración de éstos últimos. VI.- ESCRITURA CONSTITUTIVA.- A la escritura pública o documento privado, que contenga la declaración unilateral de voluntad,por la que se constituya el régimen de condominio para un inmueble determinado.
NOTAS:
VINCULACION.- La fracción II remite al artículo 1106 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos.

ARTICULO 3.- Para la constitución del régimen de condominio en cualquiera de sus modalidades, se requiere que los interesados obtengan de las autoridades competentes de conformidad con lo queestablezcan las Leyes y reglamentos estatales y municipales, una declaración en el sentido de ser realizable el proyecto por hallarse dentro de las previsiones de los planes de desarrollo urbano de la localidad de que se trate. En lo administrativo, será aplicable la Ley de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales. CAPITULO II
DEL REGIMEN DE CONDOMINIO

ARTICULO 4.- De conformidadcon el artículo 1106 del Código Civil, el Condominio es el régimen jurídico en que coexisten, un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre cada una de las unidades en que se divida un inmueble susceptible de aprovechamiento individual, por tener salida propia a la vía pública ó a un elemento común del inmueble y un derecho proporcional de copropiedad forzosa e indivisible sobre los elementosy partes comunes del inmueble, necesarios para el adecuado uso y disfrute de las unidades de propiedad singular y exclusiva.
NOTAS:
VINCULACION.- Remite al artículo 1106 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos.

ARTICULO 5.- Son características esenciales del régimen de condominio las siguientes: I.- El derecho de copropiedad sobre elementos comunes del inmueble sólo será...