Del regimen de propiedead inmueble en condominio.

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UNIVERSIDAD INTERAMERICANA PARA EL DESARROLLO.

Del régimen de propiedad Inmueble en condominio

Alumno: ERIC OMAR REYES ANCONA

La Propiedad en Derecho Civil

Fecha: 16 de noviembre del 2010
Profesora. Gabriela Cabrera Petricioli

indice

Introducción

1. Del régimen de propiedad Inmueble en condominio

1.1 Condominio
1.2 generalidades

Las diferentes unidades que integranel inmueble de forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía publica, pertenecerán a distintos propietarios, cada uno de estos tendrá cierto derecho singular o de forma exclusiva de su propiedad correspondiente, además de ellos le pertenecerá un derecho exclusivo de copropiedad sobre loselementos y partes comunes del inmueble del que forma parte ese departamento, piso, vivienda, casa o local y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para su adecuado disfrute.
Cada propietario podrá enajenar, hipotecar o gravar en cualquiera otra forma su departamento, piso, vivienda, casa o local, sin conocimiento o sin consentimiento de los demáscondóminos y en la enajenación, gravamen o embargo de ese departamento, piso, vivienda, casa o local, se entenderán comprendidos los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos. El derecho de los condóminos sobre los elementos comunes del inmueble es una copropiedad de mano común y no es susceptible de división. Los derechos y obligaciones de los propietarios a que se refieren los dospreceptos anteriores, se regirán por las escrituras en que se hubiera establecido el régimen de propiedad, por las de compraventa correspondientes, por el reglamento del condominio de que se trate, por las disposiciones de este título y por las demás relativas de este Código y de otras leyes que fueren aplicables.
Hay régimen de copropiedad cuando uno o más elementos comunes e indivisibles seananexos inseparables de un edificio o de un conjunto de casas y los diferentes pisos, viviendas, casas o locales de ese edificio o conjunto de casas pertenezcan, a distintos dueños, sea que se haya construido para ese fin o que los dueños posteriormente adopten este régimen.
Antes de la constitución del régimen de propiedad en condominio, los propietarios interesados deberán obtener una declaraciónque en su caso expedirán las autoridades competentes del gobierno del Estado, en el sentido de ser realizable el proyecto general por hallarse dentro de las previsiones y sistemas establecidos, así como dentro de las previsiones legales sobre desarrollo y planificación urbanos y de prestación de los servicios públicos; bien entendido que dicha declaración no da por cumplidas las obligaciones a quese contrae la fracción II del artículo siguiente, entre las cuales se preverá el otorgamiento de licencias de construcción hasta un máximo de ciento veinte departamentos, viviendas, casas o locales por edificio en condominio, independientemente de que éste forme o no forme parte de un conjunto o unidad urbana habitacional.

1.3 Constitución del régimen de propiedad en condominio
Para construirel régimen de propiedad en condominio, el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura pública, en la cual se hará constar:
I.- La situación, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al condominio de que se trate, con especificación precisa de su separación del resto de las áreas, si está ubicado dentro de un conjunto o unidad urbana habitacional;
II.- Cuando setrate de construcciones vastas, los límites de los edificios o de las alas o secciones que de por sí deban constituir condominios independientes en virtud de que la ubicación y número de copropiedades origine la separación de los condóminos en grupos distintos;
III.- Constancia de haber obtenido la declaratoria a que se refiere el artículo anterior y de que las autoridades competentes han...
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