Lineamientos Constructivos

LINEAMIENTOS DE EXPRESIÓN ARQUITECTONICA Y NORMAS DE COMUNIDAD PARA EL FRACCIONAMIENTO SIERRA ALTA 9º SECTOR


Capítulo Primero Disposiciones Generales: -----------------------------------------------------------
ARTÍCULO PRIMERO: OBJETO Y SUJETOS.- El presente instrumento tiene por objeto establecer lineamientos de, usos, diseños, y restricciones, así como las normas de comunidad, delos fines que se estipulan en el artículo siguiente: Quedan comprometidos a cumplir todas las obligaciones previstas en este documento, tanto los propietarios de los inmuebles del Fraccionamiento Sierra Alta 9º Sector; como los Ejecutores de las Obras o Profesional responsables. También quedarán obligados los poseedores legítimos de los mismos, en el entendido de que si la persona del poseedor esdistinta a la del propietario, éste quedará obligado solidariamente con aquel en el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este reglamento frente a Desarrollo Inmobiliario Omega, S.A. de C.V., y/o la Asociación de Vecinos, del Fraccionamiento Sierra Alta 9º Sector ó bien frente a la administración según corresponda. Los propietarios y/o poseedores de los inmuebles del Fraccionamiento,permanecerán obligados a cumplir con este instrumento mientras conserven la propiedad o posesión de los mismos, por lo que sólo podrán liberarse de las obligaciones aquí previstas, por transmisión a terceros, quienes automáticamente quedarán obligados a cumplir con las disposiciones de esteinstrumento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO SEGUNDO: FINES.- Son fines del presente documento: A. Conservar e impulsar la imagen del fraccionamiento, así como la regulación de los lineamientos de, usos, diseños, y restricciones que ahí se efectúen. B. Mantener y fomentar el buen estado y limpieza de las calles, parques, plazas, terrenos baldíos, jardines, reservas ecológicas, propiedades municipales,propiedades de Agua y Drenaje, bienes en copropiedad en su caso, y en general las áreas públicas del Fraccionamiento Sierra Alta 9º Sector. C. Promover entre los colonos el mantenimiento, conservación, limpieza y mejora física y estética de sus propiedades, a fin de incrementar el valor individual y global de los inmuebles que integran el Fraccionamiento. D. Impulsar la sana convivencia y armonía entre loscolonos.-------------------------------------
ARTICULO TERCERO: DEFINICIONES. Para efectos de este documento se entenderá: A. Área Municipal: Son las áreas dentro del fraccionamiento propiedad del municipio de Monterrey. B. Asociación de Colonos: La Asociación de vecinos del Fraccionamiento Sierra Alta 9º Sector, A.C.; C. Coeficiente de absorción del suelo (CAS): Área mínima libre de cualquiertipo de construcción. D. Coeficiente de ocupación del suelo (COS): Porcentaje de la superficie total del lote sobre la que se desplanta la construcción. E. Coeficiente de utilización del suelo (CUS): Área máxima de construcción que se podrá realizar expresada como el número de veces de la superficie del lote. F. Colono: Persona que sea propietaria por cualquier título legal, o poseedora legítima deuno o varios lotes de cualquier sector de Sierra Alta 9º Sector que resulta obligada a respetar las normas contenidas en este instrumento. G. Comité Técnico Arquitectónico: Cada uno de los órganos colegiados nombrado por la mesa directiva de la asociación de vecinos, encargado de vigilar que las disposiciones de este documento se cumplan y de autorizar en esta forma exclusiva, la construcción detoda obra sobre los lotes. H. Construcción: Instalación, edificación o cualquier tipo de obra material que se realice en los lotes mediante la movilización y organización de personas, maquinaria y materiales. I. Derechos de paso: Área restringida de terreno con el fin de permitir la instalación de obras de infraestructura y/o descargas pluviales. J. Estilo: Expresión arquitectónica definida para...