Los Bienes

DERECHOS REALES
Concepto
El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa. El derecho real es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona.
El derecho real es una relación de derecho por virtud de la cual una persona tienefacultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.
Estos pueden dividirse en derechos reales principales y derechos reales accesorios.
Derechos reales principales
Son los derechos que mejor representa el concepto de apropiación de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayorimportancia y trascendencia o categoría es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales son desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las prerrogativas del derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que el derecho de propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe ejercer sobre una cosa: derecho deservirse de ella (jus utendi), el derecho de obtener sus frutos (jus abutendi).
Los principales derechos reales son los siguientes:
* La posesión
* La propiedad
* El usufructo
* La servidumbre
La posesión
Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la situación de dependencia enque se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, no se le considera poseedor. Posee un derecho el que goza de él.
Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro una cosa, concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro título análogo, los dos son poseedores de la cosa. El que la posee a título de propietario tiene una posesión originaria; el otro, una posesión derivada.
En caso de despojo, el que tiene la posesión originaria goza del derecho de pedir que sea restituido el que tenía la posesión derivada, y si éste no puede o no quiere recobrarla, el poseedororiginario puede pedir que se le dé la posesión a él mismo.
Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación. Puede adquirirse la posesión por la misma persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este último caso no se entenderá adquirida la posesión hasta que la persona acuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo ratifique.
a) La posesión se pierde por
b) Abandono
c) Cesión a título oneroso o gratuito;
d) Destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta fuera del comercio;
e) Resolución judicial
f) Despojo, si la posesión del despojado dura más de un año;
g) Reivindicación del propietario;
h) Expropiación por causa deutilidad pública.
Se pierde la posesión de los derechos cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos
La propiedad
Es el derecho real por excelencia e implica un poder directo e inmediato sobre las cosas. Es el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la acción y voluntad de una persona.El derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien determinado. Esta determinación es fácil tratándose de los muebles. Respecto de los inmuebles se efectúa por medio del deslinde que delimita el fundo en extensión.
El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes, la propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de...