Los contratos

TEMA 7: CONTRATOS EN PARTICULAR


1. CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO:

LA COMPRAVENTA

Concepto: La compraventa es el contrato en virtud del cual una de las partes (vendedor) se obliga a entregar un bien o derecho a la otra (comprador); y, a su vez, el comprador se obliga a entregar al vendedor una cantidad de dinero o signo que lo represente (precio) [art. 1445 CC].

En cuanto alos requisitos de la cosa (o derecho) vendida: ha de ser posible, es decir, ha de existir o ser posible que llegue a existir; ha de ser determinada o determinable en su cuantía; y ha de ser lícita la venta.

En cuanto al precio: ha de ser cierto (es decir, determinado o determinable); y ha de consistir en dinero o signo que lo represente (cheque, talón bancario, letra de cambio, etc).Caracteres: Es un contrato consensual, que se perfecciona (obliga) por el mero consentimiento de las partes.
Es un contrato bilateral, pues de él surgen obligaciones para ambas partes (entrega de la cosa y pago del precio).

Capacidad de las partes: El Código Civil, sólo exige para celebrar este contrato la capacidad para obligarse, pero habrá que tener en cuenta las prohibiciones que para los menoresemancipados establece el art. 323 CC, que les prohíbe vender bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor sin el consentimiento de los padres o del curador. También hay que tener en cuenta las prohibiciones contempladas en el art. 1459 CC.

Obligaciones del comprador: La principal es la de pagar el precio en el tiempo y lugar fijados en elcontrato, y si el contrato no dice nada al respecto, el pago se efectuará en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.

Obligaciones del vendedor: La principal es la de entregar la cosa o derecho vendido. Esta obligación se extingue si la cosa perece sin culpa del vendedor y estando todavía en su poder, es decir, sin haber efectuado todavía la entrega de la misma al comprador. Enestos casos, el riesgo de perecimiento es del comprador, que deberá pagar el precio.
La entrega de la cosa puede ser material o instrumental (ficticia): por ejemplo, el art. 1462 CC establece que el otorgamiento de la escritura pública de venta equivale a la entrega de la cosa, es decir, transmite la propiedad.

Obligación accesoria de saneamiento: además de entregar la cosa, el vendedor debehacer dicha entrega en las debidas condiciones, es decir, sin que la cosa tenga gravámenes o vicios ocultos, y de manera que se garantice al comprador el goce pacífico de la misma. Por tanto, la obligación accesoria de saneamiento se divide en dos.
a) Saneamiento por gravámenes o vicios ocultos: Estable ce el art. 1483 CC que si la finca vendida estuviese gravada, sin que ello se mencione en laescritura, con algún derecho real de tal naturaleza que el comprador no la hubiera adquirido con él, podrá éste pedir la rescisión del contrato o la correspondiente indemnización.
La cosa vendida tiene vicios ocultos cuando padece defectos que no están a la vista (que no se aprecian aparentemente, por ejemplo, defectos en la transmisión de un vehículo). El vendedor sólo responde de estos defectoscuando hicieren a la cosa impropia para el uso al que se la destina y si disminuyen de tal modo ese uso que, de haberlos conocido el comprador, no la hubiera comprado o hubiera dado menos precio por ella. En estos casos, el comprador puede optar por desistir del contrato (resolverlo), abonando el vendedor el precio pagado, o por una rebaja del precio. Además, si el vendedor obró de mala fe, esdecir, conocía los vicios y no los manifestó al comprador, tendrá éste derecho a la indemnización de daños y perjuicios, si opta por la resolución. El vendedor no responde en dos casos: si los vicios o defectos son manifiestos (están a la vista) o si el comprador era experto o perito en la materia sobre la que verse el contrato.

La acción de que dispone el comprador para reclamar al vendedor en...