LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

TEMA N° 8
Derechos reales ilimitados servicio de un bien o una persona
Derecho de Usufructo
Es un Derecho Real que se le confiere a una persona (no propietaria) de usar gozar y disfrutar la cosa como si fuera el propietario, por un tiempo determinado y con la única obligación de restituirla en las mismas condiciones en las cuales recibió.
Características del Usufructo:
1. Temporalidad: elusufructo se constituye por un tiempo determinado, el cual debe estar establecido en el acuerdo de los particulares (si no existe una cláusula que establezca el tiempo del usufructo este se considerara constituido de por vida, es decir, mientras viva el usufructuario).
Si el bien objeto del usufructo es propiedad del Estado este no puede exceder de 30 años.
2. Erga Omnes
3. le otorga al titular delDerecho real facultades para usar, gozar y disponer de su DERECHO REAL (no del bien) y de tomar como suyos los frutos civiles y naturales que el bien produzca.
Constitución del Usufructo:
Según el Artículo 584
- El usufructo se constituye por la voluntad de las partes. (Ya que el artículo también menciona por la ley pero fue derogado).
- Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, portiempo determinado pero no a perpetuidad.
- Puramente o bajo condición.
- Puede constituirse a favor de una o varias personas (simultanea o sucesivamente).
- Cuando en la constitución del usufructo no se establezca el tiempo este se presumirá constituido durante la vida del usufructuario; los usufructos constituidos a favor de municipalidades u otras personas jurídicas no podrá exceder de 30años.
Derechos del Usufructuario:
1. el usufructuario tiene derecho a que le sea entregada la cosa una vez constituido el usufructo.
2. ejercer el derecho de uso de la cosa como lo haría el propietario y tomar como suyos los frutos que esta produzca.
3. El usufructuario puede donar, ceder o arrendar su derecho de usufructo, pero quedará siempre responsable de la cosa usufructuada por culpa onegligencia de la persona que lo constituya.

Obligaciones del Usufructuario
Al Inicio del Usufructo
1. Realizar un inventario (para establecer las condiciones en que recibe la cosa).
2. Dar una fianza para garantizar la restitución de la cosa en las mismas condiciones en las cuales fue recibida.
Durante el Usufructo
1. Obligación de realizar las reparaciones menores (deben responder por las reparacionesmayores cuando estas sean consecuencia de no haber realizado una o unas menores).
2. Cancelar los cánones, contribuciones y demás gravámenes que versen sobre el inmueble o fundo.
Al Final del Usufructo
1. Restituir en las mismas condiciones en las que recibió el bien o el fundo.
Extinción del Usufructo:
Según el Artículo 619, el usufructo se extingue por:
Muerte del usufructuario, cuando nohaya sido establecido por tiempo determinado.
Por el vencimiento del tiempo fijado para su duración. (no puede exceder 30 años).
Por la consolidación (reunión en una misma persona del derecho de usufructo y propiedad).
Por prescripción extintiva (no uso por 15 años).
Por perecimiento de la cosa.
Derecho De Uso
Es el Derecho de tomar los frutos de la cosa, pero el usuario solo puede tomar los frutosnecesarios para su sustento y el de su familia; el excedente está obligado a restituirlo al propietario.
Derecho de Habitación:
Es un derecho de usar, gozar y disfrutar un área para habitarla, no teniendo derecho sobre los frutos.
Los Derechos de uso y habitación no pueden cederse y arrendarse. Articulo 630 CC.
Artículo 628 El usuario y el que tiene derecho de habitación deben gozar de suderecho como buenos padres de familia.
Los Derechos de Uso y Habitación se constituyen y extinguen del mismo modo que el Derecho Real de Usufructo.
 Artículo 619 El usufructo se extingue:
Por la muerte del usufructuario, cuando no ha sido establecido por tiempo determinado. Por el vencimiento del tiempo fijado para su duración, el cual no podrá exceder, en ningún caso, de treinta años. Por la...