Los Privilegios Especiales

Los privilegios especiales mobiliarios: Este es un privilegio que la ley confiere en ciertos casos al acreedor que haya ingresado un valor en el patrimonio de su deudor; ya sea porque haya conservado un bien del deudor, o por haber echo que entre un bien nuevo en ese patrimonio.
Fundamento y Clasificación: Los privilegios especiales mobiliarios se basan sobre fundamentos diferentes, y seclasifican en dos categorías;
1. Los privilegios sobre la idea de prenda tacita: el deudor constituye tácitamente una prenda sobre ciertos muebles en garantía de su deuda. Así los muebles con que el arrendatario instala la casa o la granja que arrienda, garantiza su deuda con respecto al arrendador.

Los privilegios del arrendador sobre los muebles instalados sobre la finca arrendada: en el mundoagrícola se utilizaba que el arrendatario garantizara sus obligaciones mediante el cultivo. En el antiguo derecho francés desapareció al propio tiempo que las hipotecas mobiliarias y fue reemplaza por un privilegio. Y ese privilegio ha sido mantenido en el art. 2,102 del código civil dominicano.
El arrendador de un inmueble: el código civil dominicano concede un privilegio a toda persona quearriende un inmueble ya sea propietario o usufructuario, o el arrendatario principal que subarrienda el inmueble en sui totalidad o en una parte. El art. 2102 el 1mer inciso del código civil dominicano extendió el privilegio a favor del propietario o del arrendador cuyo inmueble este ocupado por cualquier titulo que sea.

Arrendamientos urbanos: por arrendamiento urbano se entiende todoarrendamiento que no sea rustico, es decir, los arrendamientos para vivienda o los arrendamientos mercantiles, según que los inmuebles se encuentren en la ciudad o en el campo. El art. 2102 número 1ro del código civil hace que recaiga el privilegio sobre todo lo existente en casa alquilada. Están exceptuados los bienes inembargable enumerados por el art. 592 del código civil.
Arrendamiento rustico: la basematerial de este privilegio es más amplia para los arrendamientos rurales y para la aparcería, el privilegio recae no solamente sobre todo lo existente en el predio arrendado sino que se extiende también a todo cuanto sirve para la explotación de este y a los frutos de la cosecha del año.
Muebles pertenecientes a terceros: Es sabido que el acreedor prendario de buena fe lo adquiere de buenafe, por la aplicación de la regla; en materia de de muebles la posesión vale titulo, un derecho real de prenda sobre los objetos perteneciente al constituyente. Se admite que el privilegio del arrendador de buena fe recae sobre los muebles existentes en la finca, aun cuando los mismos no pertenezcan al arrendador. Pero cuando el arrendatario sea un profesional, lavandero, relojero o de un taller deautomóviles que tenga algunas cosas pertenecientes a tercero. Cuando la cosa llevada a la finca arrendada hubiera sido perdida por el tercero puede recuperarla con la regla del art. 2279 del c.c.

Los derechos del arrendador, Entre los derechos que este tienes se encuentran;
* La recisión salvo en materia comercial, el arrendador cuenta con la posibilidad de reclamar la recisión delarrendamiento por falta de pago de las rentas.
* Efectos y naturaleza; el privilegio le confiere al acreedor un derecho de preferencia, parecido al derecho de retención y un verdadero derecho de persecución.
* El arrendador tienen derecho a embargar los muebles, hacer que se rematen y cobrar con preferencia sobre el precio.
* Tiene el derecho de oponerse a que el arrendatario se lleve losmuebles, a menos que este procure una garantía suficiente.
* Le permite el derecho de reivindicar, pero no puede ejercerla contra cosechas y mercaderías, porque no se encuentran en la finca sino para ser vendidas.
Otros privilegios basados sobre la idea de prenda tacita:
Aquí se encuentra el privilegio de los copropietarios de departamentos sobre los muebles existentes en el departamento...