Manual de mantenimiento centro comercial

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MANTENIMIENTO
1. Instalaciones y equipos
1.1 Realización de ficha técnica de cada instalación y los equipos que la componen.
(A modo orientativo señalamos algunas de ellas:
Instalaciónde climatización: torres de refrigeración, planta enfriadora, cuadro de maniobra, bombas de circulación, etc.
Instalación eléctrica: cuadro general de protección, cuadros secundarios, alumbrado,centro de transformación, etc.
Instalación de contraincendios: central de control, bombas del PCI, aireadores, etc.
Instalación de fontanería: bombas del grupo de presión de agua sanitaria, bombas deevacuación, aljibes, etc.
Megafonía.

1.2 Realizar auditoria de cada instalación y equipo.
(En en informe debe constar una evaluación del estado en que se encuentra cada instalación yequipo, concluyendo las actuaciones necesarias para que el funcionamiento de los equipos con anomalías no afecte a la operativa del centro, ni a la integridad de la instalación, indicando el nivel deprioridad en cada una de ellas).

1.3 Valoración económica de las actuaciones necesarias en cada instalación y equipo.

2. Documentacion
2.1 Revisiones técnico legales
Elaborartabla con las revisiones técnico legales que afecten a la instalación, certificado anual de CT, OCA quinquenal para las instalaciones eléctricas, OCA bianual para elevadores, etc.), recopilarlos certificados de las revisiones realizadas y programar las que correspondan.
2.2 Recopilar la normativa que afecta a las instalaciones.
2.3 Solicitar las fichas técnicas del fabricante de cadaequipo.
2.4 Solicitar toda la documentación del proyecto de ejecución las instalaciones así como los planos As Build.
2.5 Contratos de servicios
Realizar auditoria de los contratos, servicioscontratados, obligaciones de la empresa (seguros,certificados de seguridad social y hacienda, calificación de los operarios, avales, etc), fechas de finalización, actualizaciónes en los precios..

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