Market view industrial santiago

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CB RICHARD ELLIS

Industrial Santiago
www.cbre.cl Primer Semestre 2009

En Breve

En este primer MarketView Industrial de Santiago, se analiza la situación actual y las tendencias del segmento constituido por Centros de Bodegaje de tamaño relevante.
Principales variaciones : Actual Año S

Arriendo Vacancia Ingreso

UF 0,11 12,30 % 13.800 m2

Definimos Centros de Bodegaje comoaquellas instalaciones que tienen por objeto exclusivo ofrecer espacios físicos de bodegas con oficinas en arriendo, que acogen a más de un usuario y que en lo concerniente a espacios comunes funcionan bajo una administración central. En el levantamiento realizado, fueron considerados los centros que cuentan con, al menos, 15.000 m2 útiles de bodegas. Se incluyeron algunos Centros de menor tamaño, queforman parte de un grupo de establecimientos pertenecientes a un mismo operador, distribuidos en más de un terreno. En la actualidad, la superficie útil total conformada por los Centros que cumplen con las características descritas, llega a 1.341.976 m2, distribuidos en 26 centros, pertenecientes a 14 diferentes propietarios. Territorialmente, hemos segmentado el total existente, en los siguientessubmercados: Zona Norte: Colina, Lampa, Quilicura, Renca, Conchalí y Pudahuel Norte; Zona Sur: San Bernardo, Lo Espejo y Maipú; Zona Centro: Ñuñoa y Santiago; Zona Poniente: Estación Central y Pudahuel Poniente.

Los fuertes cambios experimentados por la economía nacional y mundial, han producido en el mercado de Centros de Bodegaje, variaciones inusuales. En los años anteriores, este mercado seha mantenido estable, con un crecimiento sostenido pero discreto, y poco dinamismo en cuanto a precios y vacancia. En el primer semestre de 2009, se observa un cambio importante en la vacancia promedio, el que es consecuente con la baja registrada en la actividad industrial del país, la disminución del PIB y el aumento del desempleo. En este mercado, las variaciones de la actividad económicatienen una rápida repercusión, debido a que gran parte de los espacios de bodegas son usados por retailers, que restringen sus stocks para adaptarse a la situación. Los tiempos de bonanza económica, en cambio, se asimilan más lentamente, como se pudo observar en los años anteriores. Se espera que en lo que queda del año, la vacancia continúe su tendencia al alza. A pesar de las adversas condicionesimperantes, existe una cantidad considerable de nuevos proyectos, tanto en construcción como en etapa de anteproyecto.
Stock (m2) Nueva Construcción (m2) Vacancia (%)

*Las flechas son indicadores de tendencias sobre períodos de tiempo específicos y no representan valores positivos ni negativos. (Por ejemplo, la absorción podría ser negativa pero aún así representa una tendencia positiva sobre unperíodo determinado).

Nueva Oferta

Stock y Nueva Const. (m2) Actual

500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0
Norte Sur Centro Poniente

18% 16% 13% 11% 8% 6% 3% 1% -2%

© 2009, CB Richard Ellis, Inc.

Tasa de Vacancia por Sector

Centro Lo Boza II de Flexcenter, ubicado en la comuna de Pudahuel (Zona Norte), cuenta con una superficie útil aproximada de 14.000 m2. CombinaBodegas con superficies destinadas a oficinas, con excelentes terminaciones. Este centro está emplazado en el mismo terreno donde se encuentra el Centro Lo Boza I.

Situación Actual: Stock, Vacancia y
700.000 600.000

m2

en Construcción

23% 21%

MarketView Santiago de Chile

Mercado de Centros de Bodegaje

Submercado Zona Norte Zona Sur Zona Centro Zona Poniente Total

Área Útil m2620.557 174.394 18.895 528.130 1.341.976

Vacancia % 9,21 24,05 19,05 11,82 12,30

Nuevo Ingreso m2 13.800 0 0 0 13.800

En Construcción m2 29.310 27.700 20.000 77.010

Arriendo Prom. UF/m²/mes 0,12 0,11 0,13 0,11 0,11

* Nota: La Producción de Centros de Bodegaje en este semestre fue de 13.800 m2

Condiciones Económicas

PIB IPC

-2,1% -0,8%

8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2%...
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