Medianería

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA NACIONAL
FACULTAD REGIONAL


INGENIERÍA LEGAL
MONOGRAFÍA
TEMA: Medianería.

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Medianería
Introducción
Uno de los temas más frecuentes que se plantean entre vecinos contiguos es sobre los derechos y obligaciones que nacen del muro o cerco compartido por ambos y que cumple la función de dividir ambos predios. Este muro es conocidopúblicamente con el nombre de Medianero.
Se entiende por Medianería: el condominio de muro, cercos o fosos divisorios entre dos predios vecinos de indivisión forzosa y que pertenecen a distintos propietarios y que sirven de separación entre dos heredades contiguas.
Derecho real de Condominio: derecho real de propiedad que pertenece a varias personas sobre una cosa mueble o inmueble.
Indivisiónforzosa: cuando una cosa está afectada al uso común de dos o más heredades pertenecientes a sendos propietarios, y ninguno de los propietarios podrá pedir la división, dado que si así fuera, la cosa objeto perdería su sustancia.
 
Art. 2716 del Código Civil: “El Condominio de las paredes muros, fosos y cercos que sirven de separación entre dos heredades contiguas, es de indivisión forzosa”.
Art.2717.- Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos heredades.

Art. 2719.- La medianería de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen edificios, y no patios, jardines, quintas, etc., Aunque éstos se encuentren cerrados por todos sus lados. 

Art. 2722.- Los condóminos de un muro opared medianera, están obligados en la proporción de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro.
Art. 2729.- Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada municipalidad; si no hubiese designación determinada, la altura será de tres metros.
 




Desarrollo
Clasificación de los muros
1) Desde el punto de vista de su ubicación, unmuro o pared puede ser contiguo o estar encaballado.
Muro contiguo es aquel muro que ha sido erigido en forma íntegra sobre el predio de quien lo edifico, situándose uno de los filos del muro en un plano coincidente con la situación del Eje Divisorio de Predios.
 

Muro encaballado es aquel que se ha construido sobre el Eje Divisorio de Predios, coincidiendo este último con el Eje de Simetríadel Muro. En este caso, el muro se levanta sobre dos predios, ocupando una franja de cada uno de ellos.


2) Desde el punto de vista técnico, puede cumplir funciones de simple cerramiento o de carga.
3) Desde el punto de vista jurídico, un muro además puede ser considerado como PRIVATIVO o MEDIANERO.
Muro privativo es aquel muro que es de propiedad de aquel que lo construyo. Si el vecino quierehacer uso de ese muro, debe adquirir los derechos de medianería correspondientes.
Muro medianero es aquel muro cuya propiedad es de los propietarios de dos fundos contiguos.
Muro de simple cerramiento Se hace uso del muro para cuidar la intimidad o seguridad.
Altura de cerramiento forzoso: si las normas municipales no establecen otra altura el Código Civil en su Art. 2729 indica que lasparedes divisorias deben levantarse a una altura de 3.00m.
El Art. 2725 del Código Civil establece que el que primero edifica en un lugar aún no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo, hasta la altura de 3 metros, y su espesor entero no exceda de 18 pulgadas (45 centímetros). Esto se da paraedificaciones antiguas. En el caso de obra nueva con un espesor de 30 cm puede invadirse 15 cm.
Derechos y obligaciones de los condominios
Derechos y obligaciones de los condóminos respecto del muro medianero.
Derechos y obligaciones de los condóminos respecto del muro medianero.
A reconstruir el muro.
A darle mayor altura al muro.
A abandonar o renunciar a los derechos sobre el muro.
A...