MEMORIA DESCRIPTIVA INDEPENDIZACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Resolución N° 125 -2002-SUNARP-TR-L





14 de noviembre de 2002
APELANTE : Eduardo Manuel Corro Corro
TÍTULO : 116673 del 24.6.2002
HOJA DE TRÁMITE : 041219 del 01.10.2002.
REGISTRO : Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
ACTO : Numeración e independización
 
SUMILLA :          
 
SUB DIVISIÓN DE INMUEBLE
 
No se requiere que se adjunte Certificado de Subdivisión, otorgadopor la municipalidad correspondiente, cuando el inmueble a subdividir cuenta con construcción registrada; no importando que este último haya accedido al Registro mediante el procedimiento de regularización contemplado en la Ley Nº 27157, modificada por la Ley Nº 27333.
 
I.    ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN                                                 PRESENTADA
 
Con elpresente título se solicita la inscripción de las numeraciones del inmueble así como de su sub-división.
 
A tal efecto se presenta:
 
      Solicitud presentada por CREDITO LEASING S.A. de fecha 26 de julio de 2002 con firmas legalizadas de sus representantes por el notario Ricardo Ortiz de Zevallos Villarán.
      Cinco ejemplares de Hoja Informativa Catastral del inmueble.
      Memoriadescriptiva de independización del inmueble.
      Certificado de Numeración Municipal Nº 015-2002-DMDU/DAU/DNN-MML DEL 21 enero de 2002 y Certificado de Numeración Municipal Nº 016-2002-DMDU/DAU/DNN-MML del 21 de enero de 2002.
      Planos de Ubicación y Localización, Matriz, de Distribución, y de Independización del inmueble.
 
 
II.         DECISIÓN IMPUGNADA
 
Se ha interpuestoapelación contra la observación formulada por el Registrador Público del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Marco Becerra Sosaya, las cuales fueron:
 
Deberá adjuntarse: 1) la Resolución Municipal por la cual se autoriza la subdivisión del inmueble, así como, 2) el plano o Certificado Catastral en donde aparece el código Catastral del mismo.
 
Se deja constancia en el sentido que, pornorma general la independización de un inmueble (no rústico) debe realizarse previa resolución de subdivisión o previa constitución del Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
Asimismo, las facilidades establecidas en la Ley Nº 27157 y la Ley Nº 27333 tienen por objeto que la independización sea permitida sin mayores requisitos cuando sea imprescindible para la regularización de ladeclaratoria de fábrica. En el presente caso la Declaratoria de Modificación de Fábrica fue inscrita en el asiento B 00003 de la partida electrónica Nº 49007796 sin requerir de la inscripción de la subdivisión.
 
Además, no son de aplicación las resoluciones del Tribunal Registral adjuntas, por cuanto la fábrica inscrita en el asiento B 00003 de la partida electrónica Nº 49007796 fue extendida en vía deregularización bajo la normatividad de la Ley Nº 27157 y su reglamento.
 
En todo caso, debe acreditarse de alguna forma que la Municipalidad Metropolitana de Lima ha aprobado la subdivisión del inmueble conforme aparece en el expediente, siendo los certificados de numeración coadyuvantes pero no suficientes. Esta opción sin embargo no permite eludir el que se adjunte la documentación catastralexigida. Lima, 13.09.2002.
 
 
III.        FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN  
 
El apelante señala que no resulta exigible la presentación de resolución de subdivisión del inmueble, debido a que lo que solicita inscribir no es una subdivisión, sino una independización de un terreno con construcción declarada inscrita, habiéndose pronunciado ya el Tribunal Registral en las resoluciones Nº331-96-ORLC/TR del 23.9.96 y 503-97-ORLC/TR del 15.12.97.
Asimismo, indica que no se desprende de las leyes Nº 27157 y 27333 el criterio señalado por el registrador, en el sentido de que no se requiere Certificado de Subdivisión sólo cuando se regularizan inscripciones de fábrica.
 
Con respecto a la exigencia de la presentación de Certificado Catastral, señala que cumplió con acompañar hojas...