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MODELO DE MINUTA COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una en la cual conste, éste Contrato de Compraventa de un bien inmueble, contenido en las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERA.- COMPARECIENTES:
Comparecen al otorgamiento de la presente escritura pública, a) por una parte los cónyuges señor---------------------- y señora --------------------; a quienes en adelante y para efectos de este contrato, se les denominará simplemente “LOS VENDEDORES”; y, por otra parte, por su propios y personales derechos y por los que representan dentro de la sociedad conyugal conformada entre el señor -------------y -------------, a quienes en adelante y para efectos de este contrato se le denominarásimplemente como “LOS COMPRADORES”.
Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces para contratar y obligarse, domiciliados en esta ciudad de Quito, quienes libre y voluntariamente, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:
SEGUNDA.- ANTECEDENTES:
“LOS VENDEDORES”, son legítimos propietarios del lote de terrenonúmero --------, ubicado en la calle “B”, de la Urbanización Florencia – Mutualista Pichincha, situado en el camino a Ilumbisí, parroquia Cumbayá de este Cantón y ciudad de Quito, provincia de Pichincha; inmueble adquirido mediante compra venta otorgada el --------------------, ante el Notario del Cantón Quito, ------------ e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón ----------, el------(poner fecha)------, con los linderos, superficie, dimensiones y demás especificaciones constantes en dicho instrumento escriturario.
TERCERA.- COMPRA VENTA:
Con los antecedentes indicados en la cláusula anterior “LOS VENDEDORES” señores --------------------------------, venden y dan en perpetua enajenación, a favor de “LOS COMPRADORES”, el lote de terreno número -------- descrito en lacláusula anterior; y, circunscrito dentro de los siguientes LINDEROS GENERALES: Por el NORTE: En una longitud de cincuenta y cuatro metros sesenta y cinco centímetros con lote número cincuenta y siete; por el SUR: En una longitud de treinta y siete metros veinte centímetros con lote número cincuenta y cinco; por el ESTE: En una longitud de cuarenta y cuatro metros con otros propietarios; y, por el OESTE:En una longitud de nueve metros con calle “B”, dando una cabida total de Superficie del Terreno de MIL NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (1.096 M2). No obstante de indicarse la cabida y dimensiones la venta se la hace como cuerpo cierto.
CUARTA.- PRECIO DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO:
El justo precio pactado y aceptado por las partes, por la compra venta del bien inmueble antes descrito, es deCINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DIEZ Y SEIS CON SETENTA Y SIETE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (USD $ 57.816,77) que “LOS COMPRADORES”, pagan de la siguiente forma: al contado, en moneda de curso legal y de uso normal y corriente de la República del Ecuador, al momento de la suscripción de la presente escritura, y que “LOS VENDEDORES”, declaran recibirlo de manos de “LOS COMPRADORES” asu entera satisfacción, sin tener que formular reclamo alguno, ni en el presente ni en el futuro, por este concepto.
QUINTA.- TRANSFERENCIA:
“LOS VENDEDORES”, una vez que han recibido el dinero correspondiente al precio pactado, a su entera satisfacción, por la venta del lote de terreno antes descrito, transfieren a favor de “LOS COMPRADORES”, el total dominio, posesión, uso y goce del loteanteriormente mencionado y singularizado, con todos sus derechos anexos, entradas y salidas, servidumbres activas y pasivas y todo lo que de acuerdo con el Código Civil Vigente se reputa perteneciente al inmueble. “LOS COMPRADORES” declaran conocer el reglamento interno de Copropiedad al cual se somete expresamente.
SEXTA.- SANEAMIENTO:
“LOS VENDEDORES” quedan sujetos al saneamiento en caso de...