Mercado de oficinas

OFERTA
En el transcurso del tercer trimestre del año ingresaron al mercado 19.540 metros cuadrados de oficinas clase A+ y A. La totalidad de los metros ingresados corresponden a la Zona Norte deGBA. Lejos del record de construcción de 2010 (205.000m²), el total acumulado a la fecha asciende a 35.500 m². Esto representa menos de la cuarta parte de lo construido al mismo período del año pasado.De esta manera, el stock total de oficinas quedó conformado por 1,7M de metros cuadrados, de los cuales la superficie disponible equivale a 115.455 m². Se obtiene como resultado, una tasa de vacanciadel 6.78%, levemente inferior a la registrada en el periodo anterior (-0.69 p.p).
Para el último trimestre se espera la incorporación de 34.000 m² nuevos, con proyectos ubicados dentro del ámbito dela Ciudad de Buenos Aires.
Por otro lado, la empresa Conorvial se alzó con uno de los últimos terrenos disponibles en Puerto Madero. La constructora de Santiago del Estero se impuso en la licitaciónorganizada por la Corporación Antiguo Puerto Madero para la venta de 2 parcelas sobre la calle Cecilia Grierson totalizando 3.000 m² de terreno, frente al edificio Madero Office, ubicadas en el dique4.
DEMANDA
Durante el tercer trimestre del 2011 se manifestó una reactivación en la demanda verificada por una absorción neta trimestral de casi 30.000 m². El mismo índice acumulado en el transcursode 2011 alcanza los 70.000 m², producto de una marcada ocupación durante el primer trimestre del año. Los sub-mercados más demandados fueron Catalinas (11.883 m²), Norte CABA (7.919 m²) y Norte GBA(14.273 m²), que a su vez es la zona con mayor absorción acumulada en lo que va del año, con 33.586 m² totales.
PRECIOS
Desde el segundo trimestre de 2010 se verifica un comportamiento estable de losvalores locativos, en el orden de los U$S 24 a 25 dólares por m². El precio promedio de alquiler actual para edificios clase A+ y A es de U$S/m² 24.6, el mismo valor que el registrado en diciembre...