Modelo de Minuta de compraventa de Bien Futuro


MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Señor Notario:
Sirva usted, extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO CON RESERVA DE PROPIEDAD, que otorgan de una parte FRUCTO S.A.C., en adelante LA VENDEDORA, con las generales de ley descritas en el ANEXO A, que forma parte integrante del presente documento, y de la otra parte, LOS COMPRADORES, cuyos datos deidentificación, documento de identidad y domicilio constan en el ANEXO A

De acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: Antecedentes
1.1. LA VENDEDORA, es propietaria del inmueble ubicado en el Sector La Herrería, signado como Lote N° 2, distrito, provincia y departamento de Arequipa, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 11147096 del Registro de Predios de la ZonaRegistral N° XII – Sede Arequipa (en adelante “EL TERRENO”).

1.2. Sobre EL TERRENO, LA VENDEDORA viene desarrollando el proyecto de habilitación urbana para uso de vivienda, denominado “Quinta Palermo”, el cual consiste en la generación y venta de 35 unidades inmobiliarias (lotes) de propiedad exclusiva para viviendas unifamiliares (en adelante “EL PROYECTO”).

1.3. LOS COMPRADORES, son personasnaturales, que manifiestan su intención de adquirir un lote (s) que se generarán en El PROYECTO, siendo de su conocimiento y aceptación las características básicas de él mismo. Declarando estar conforme con los planos lotización del Proyecto y en particular con los planos del bien o bienes que desea adquirir, los mismos que le fueran entregados a la suscripción del presente contrato.

1.4. LOSCOMPRADORES declara conocer que EL TERRENO se encuentra zonificado como zona residencial de densidad media (R4), de acuerdo al Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002- 2015.

SEGUNDA: Objeto del Contrato
2.1. Por el presente instrumento, las partes celebran un CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE BIEN FUTURO, por el cual, LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor de LOS COMPRADORES, la propiedad del inmuebleo los inmuebles de existencia futura que se describe(n) en el Anexo A, en adelante el bien o bienes inmuebles que podrá(n) ser identificado(s) indistintamente como el INMUEBLE.

2.2. Los linderos, área, numeración y medidas perimétricas finales se detallarán en la respectiva resolución de conformidad de obra que emita la Municipalidad correspondiente e independización del INMUEBLE, queoportunamente inscribirá LA VENDEDORA en los Registros Públicos y constarán en la Partida independizada del inmueble.

2.4. LOS COMPRADORES acepta que EL INMUEBLE a adquirir está plenamente descrito en el presente contrato.

2.5. La presente compraventa comprenderá EL INMUEBLE descrito, sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por derecho pudierecorresponder al bien enajenado, sin reserva ni limitación alguna. Sin embargo, queda claro, que cualquier derecho o contribución reembolsable por efectos de la habilitación urbana de servicios públicos de agua potable, alcantarillado, telefonía e iluminación le corresponden a LA VENDEDORA.

2.6. Queda establecido que durante el proceso de habilitación, LOS COMPRADORES no podrán solicitar ni efectuardirectamente modificaciones a EL INMUEBLE, salvo que cuenten con autorización expresa de LA VENDEDORA. Concluido el proceso de habilitación y entregada la posesión de EL INMUEBLE, quedará bajo total responsabilidad de LOS COMPRADORES las modificaciones que este realice en ejercicio de su derecho de propiedad, para lo cual, LOS COMPRADORES se compromete a solicitar las autorizaciones legalescorrespondientes.

2.8. La presente compraventa es ad corpus, y por tanto el área de EL INMUEBLE puede ser materia de variación producto de la definición propia del Proyecto, en caso la variación exceda el 10% del área pactada, sea para más o para menos, esto determinara el incrementó o disminución del precio de venta en la proporción que esta modificación determine, de acuerdo a lo dispuesto en el...