Modos De Adquirir La Propiedad

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

El convenio:
Según las prescripciones del derecho romano, el pacto, por sí solo, era insuficiente para el traslado de la propiedad, tanto con relación a terceros, como entre las partes contratantes. Requeríase, además la tradición o entrega de la cosa enajenada, para que se perfeccionara el contrato, formalidad sin la cual el adquirente carecía del derechoreal; de modo que solo tenía la facultad de reclamar la entrega de la cosa, o los daños y perjuicios consiguientes a la falta de cumplimiento. De ahí que cuando dos individuos adquirían el derecho de propiedad sobre un mismo objeto, se considerasen como dueño al que hubiese primero obtenido la entrega, aunque su adquisición fuera posterior a la del otro.
La conveniencia de hacer ostensible eltraslado del dominio para evitar toda incertidumbre a ese respecto y comisión de fraudes en perjuicio de terceras personas, fue el móvil que indujo a los antiguos a exigir la tradición como necesario complemento del convenio.
Mas en los tiempo modernos ha prevalecido otro criterio. La propiedad se trasmite por efecto del pacto, haya o no tradición. El traspaso del dominio se opera por la voluntadconcurrente de las partes, de una manera completa, indudable. Este principio, que el código de Napoleón fue el primero en establecer aunque de modo un tanto confuso, pero que la doctrina pronto puso en claro, hallo favorable acogida en todas partes, llegando a generalizarse como precepto de derecho positivo.
Con todo, la fuerza del convenio como medio de transmitir el dominio, ha sufrido unaimportante modificación con el establecimiento del registro público. En materia de inmuebles, el convenio basta, entre las partes, para conferir al adquirente la propiedad, pero en cuanto a terceros, el traspaso carece de valor legal mientras no se hubiere registrado.
Tradición: El traslado material de la propiedad es lo que se llama tradición, que se verifica desde el momento en que el propietarioentrega y adquirente, recibe la cosa transmitida.
No es indispensable para que la persona entre a poseer, que ocupe o aprehenda materialmente el objeto basta con que exista la posibilidad actual y exclusiva de actuar de una manera física sobre él; posibilidad que no puede determinarse a priori porque depende de muy diversas circunstancias. Así, se puede tomar posesión de un edificio sin penetrar enél; de un mueble sin tocar; ocupar el objeto en persona, por medio de mandatario de un simple recomendado y hasta de un gestor de negocios.
Si la tradición se refiere a cosas incorporables, como valores, créditos o derechos, ella tiene lugar desde la entrega del documento que sirve de titulo, con la sesión endoso correspondiente, si fuera necesario.
Eso entre las partes, pues con relación aldeudor, el traslado de la propiedad tiene existencia legal solo desde que le sea notificado; y en cuanto a terceros, desde la fecha cierta de la sesión. Consecuencia de lo dicho es que aunque el primitivo acreedor haya dejado de ser dueño de la cosa por haberla cedido, el pago que le hiciera el deudor a este de la obligación, si no le ha notificado el traspaso.
La ocupación:
Mediante la ocupación,uno adquiere el dominio de las cosas q que no tiene dueño, por el solo efecto de la aprehensión de ellas con ánimo de apropiárselas.
De las que pueden ser objeto de ocupación, unas pertenecen al número de las designadas con el nombre de “comunes”, como el agua de los mares, el aire, la electricidad ambiente; otras entran en la categoría de las llamadas de “nadie” (res nullius), como los animalessalvajes, los peces del mar; ciertas de ellas forman el grupo de las “abandonadas por sus dueños” (res derilictae); y unas cuantas en fin, componen la familia de las clasificadas como “tesoro”.
Las especies de ocupación más importantes son: la caza, la pesca y la invención o hallazgo.
Caza y pesca: Entre los más antiguos modos de adquirir, figuran indudablemente la caza y la pesca. Aun antes...