Modos De Adquirir La Propiedad

Modos de adquirir la propiedad

Veremos a fondo los modos de adquirir derechos reales en particular alguno de estos señalados en el Artículo 484.-Ademas del convenio, son modos de adquirir el dominio: la ocupación, la accesión, la herencia o el legado y la prescripción. Y otros surgen de la doctrina.
1. Adquisición A NON DOMINO o de un no propietario.

La adquisición a nos dominó hace referenciaa la tutela de la seguridad jurídica en la circulación de los bienes.
La cual se adquieren, sobre una cosa ajena, sin el consentimiento de su propietario, y por medio de persona no legitimada para constituir esos derechos.
En este caso la adquisición se da de una persona que no es el verdadero titular del derecho que trámite pero si cumple los presupuestos y requisitos.
Presupuestos
1. Que lacosa que se adquiera sea ajena, que no pertenezca al que está disponiendo de ella.

2. Que la cosa no sea ni robada ni perdida, que el propietario no se haya desposeído involuntariamente. La desposesión debe ser voluntaria y negligente por parte del propietario y en consecuencia merece una sanción la cual es la pérdida de su derecho.
Requisitos
1. Que se transfiera por un título hábil que notenga nulidad y cumpla con la formalidad.

2. Tradición real la escritura y entrega del objeto (entrega real).

3. Buena fe del tercero adquiriente. Por doctrina no operada cuando a pesar de la buena fe del adquiriente haya incurrido en negligencia o culpa.

4. Que el tercero de buena fe no incurra en culpa o negligencia.

Se dispuso que los adquirían de buena fe una cosa ajena no podrían sermolestado por terceros. Se dio la presunción de la posesión absoluta con ciertas excepciones. Excepciones que permiten que el tercero afectado pueda reclamar al adquiriente de mala fe. En caso típico es en las llamadas desposesiones involuntarias del propietario como robo o pérdida. Cuando hay robo o pérdida no se justifica la adquisición a non domino y se está obligado a devolver la cosa aunque tenga quepagársela.
La adquisición a non domino no procede cuando no cumple con los requisitos de ley ej. Cuando el contrato no hay tradición, cuando media de mala fe de un tercero, cuando el contrato presente vicios de nulidad absoluta se subsana la falta de legitimación del enajenante nada más, además, la adquisición debe versar sobre un derecho real para que sea oponible.
Debe darse un título hábilpara adquirir derecho real o sea válido y cumplir con los otros requisitos legales.
2. Usucapión
Concepto: es llamada prescripción positiva o usucapión y viene a ser un modo originario de adquirir un derecho. Usucapión significa obtención por el uso ya sea de dominio u otro derecho real posible (como los derechos reales de goce) mediante una posesión continuada del mismo durante el tiempo y conlas condiciones que indica la ley.
Fundamento: se considera que la es la seguridad jurídica tratando de definir la situación del poseedor.
Sujetos que intervienen en la usucapión: interviene dos sujetos el poseedor ad usucapionen el cual ejerce la posesión con los requisitos para usucapir y un tercero propietario del inmueble.
El poseedor ad usucapionen puede ser cualquier persona que tengacapacidad de goce y ejercicio que pueda tener voluntad de poseedor.
Con respecto al tercero su derecho se extingue con la usucapión, sin perjuicio de lo dispuesto por el art.861 C.Civ.
Objeto de la usucapión: Es la cosa ajena o el derecho real posible como el usufructo, uso, habitación y servidumbre.
No podrán ser objeto de usurpación: Derechos reales de garantía o los personalicemos ni tampoco losbienes inmateriales sujetos a inscripción.
Efectos de la usucapión:
Cuando esta se cumple convierte al poseedor ad usucapionen en legitimo titular del derecho que ha poseído con solo cumplir con los requisitos exigidos para la misma se consolida un derecho.
Otro efecto es que al adquirir el bien se retrotraen los efectos de la posesión al inicio de ella, así, el sujeto poseedor adquirirá el bien con...