Modos De Adquirir La Propiedad

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO DE PROPIEDAD

I. METODOLOGÍA LEGAL
El código Civil Peruano se ocupa de los modos de adquirir la propiedad bajo el rubro “Adquisición de la Propiedad”, en el Libro V, Derechos Reales, Capítulo Segundo, comprende los artículos 929 a 953. La ubicación legal es idónea y adecuada, por corresponde al trato legal del derecho de propiedad. El tratamiento essustancialmente sobre la adquisición originaria de la propiedad; pero creemos que lo acertado hubiera sido consignar un numeral que establezca expresamente los modos de adquirir la propiedad, como lo hacen los Códigos Civiles argentino (artículo 2524) y chileno (artículo 588), que contienen la enumeración de los modos de adquirir la propiedad.

Nuestro Código se ocupa de la apropiación de cosaslibres (artículo 929), apropiación por caza y pesca (artículo 930; la caza y pesca en propiedad ajena (artículo 931); la regulación de hallazgos de objeto perdido y los gastos de gratificaciones por hallazgos (artículo 932 y 933): la búsqueda de tesoro en terreno ajeno, la división de tesoro encontrado en terreno ajeno (artículo 934 y 935); finaliza este capítulo con la protección al patrimoniocultural de la Nación, con una norma remisiva a la legislación sobre materia (artículo 936). Luego en el Sub Capítulo II, se ocupa de la especificación y mezcla (artículo 937); en el Subcapítulo III, regula la accesión (artículo 938) seguidamente se ocupa de la subclasificación de la accesión de buena y de mala fe (artículo 941, 942 y 943); la invasión del suelo colindante (artículo 944); la edificacióno siembra con materiales, plantas y semillas ajenas (artículo 945); la accesión natural (artículo 946) y la prescripción adquisitiva (artículos 950 a 953)

El derecho civil material peruano se ocupa de los modos originarios de adquirir la propiedad, entre los cuales se tiene la usucapión o prescripción adquisitiva de propiedad, con la regulación positiva de sus modalidades (la originaria y laextraordinaria).
El Código no solo positiviza las modalidades de adquirir la propiedad ubicándolos metodológicamente en el Libro V, Derecho Reales, con respecto a las formas originarias, sino también los modos derivados, los cuales están regulados en los diferentes Libros del Código Civil, así por ejemplo: el Libro III, Derecho de Familia (régimen patrimonial); el Libro IV, Derecho de Sucesiones:Libro VII Fuentes de las obligaciones (contratos en general) etc. Sin dejar el Libro V, Derechos Reales, sobre la transmisión de la propiedad (derivada) de los bienes muebles (artículo 947) en inmuebles (artículo 949).
La doctrina conjugando con la parte positiva de los derechos reales, guarda uniformidad al considerar, entre otros, los modos de adquirir la propiedad de la manera siguiente:a) Apropiación
b) Especificación, unión, mezcla
c) Accesión
d) Percepción de frutos
e) Hallazgos
f) Hallazgos de bienes perdidos
g) Prescripción, etc.

En esta enumeración se incluye la adquisición originaria, por la apropiación en sus diferentes formas, así como la prescripción o usucapión de bienes (muebles e inmuebles); y la derivada (por los negocios o actosjurídicos, sucesión, etc.), también sobre los inmuebles y muebles.

A. TÍTULO Y MODO
Los derechos subjetivos- materiales se adquieren por ciertos hechos o actos preestablecidos en el ordenamiento jurídico de un país. En los que conciernen a los derechos reales nuestro ordenamiento jurídico los determina como típicos tomando como fuente la ley (modo originario) y la voluntad (modo derivado). Enla doctrina se habla de que los hechos y los actos jurídicos que se constituyen en los generadores de los derechos reales típicos, tanto en los modos originario y derivados, pueden dar lugar al nacimiento o constitución de la propiedad misma; claro está, sin confundir con el nacimiento o creación de los derechos reales, que solo es por ley. En consecuencia, resulta indispensable diferenciar...