Monografia

ANÁLISIS SOCIO – JURÍDICO DEL LEASING HABITACIONAL EN BUCARAMANGA. 2003 – 2006

JOHN CRISTIAN SIERRA GÓMEZ
LADY JOHANNA MENDOZA RAMÍREZ

UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER
FACULTAD DE CIENCIAS HUMANAS
ESCUELA DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
2006

1. TÍTULO
ANÁLISIS SOCIO – JURÍDICO DEL LEASING HABITACIONAL EN BUCARAMANGA. 2003 – 2006

2. PROBLEMA JURÍDICO
¿Cuales han sido lasdificultades u obstáculos que se han presentado tanto a la banca privada para la implementación del leasing habitacional, como a la colectividad para acceder a la adquisición de vivienda a través de este sistema?

3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Una modalidad del leasing financiero es el leasing habitacional, tema central en nuestro trabajo de investigación. Como una alternativa para financiarla adquisición de vivienda, opera mediante un contrato de arrendamiento financiero, con opción de compra, donde el cliente (locatario) elige la vivienda que necesita nueva, usada o en planos-, la Compañía de Leasing compra el inmueble y se lo entrega al cliente en calidad de arrendamiento financiero durante un plazo pactado, el cliente paga un canon de arrendamiento periódico por el uso y gocedel inmueble durante el plazo del contrato, al final del contrato el cliente puede ejercer la opción de adquisición pagando el valor de la opción pactado desde el principio, el que sumado a los cánones de arrendamiento es igual al precio de adquisición del inmueble.

Con la expedición de la ley 795 de 2003, se abrió una nueva ventana a la financiación de vivienda en Colombia, aparece elLeasing Habitacional, como una forma de contribuir a que las instituciones financieras pudieran sacar de sus inventarios inmuebles recibidos en dación en pago de los deudores del sistema UPAC.

Con este trabajo se pretende realizar un estudio socio jurídico de la implementación que ha tenido el leasing habitacional en Bucaramanga, en el periodo comprendido entre 2003 a 2006. Dicho análisis ha decentrarse en las dificultades que ha tenido la Banca para su implementación, así como los obstáculos que se le han impuesto a la colectividad para adquirir vivienda a través de la figura del Leasing Habitacional.

No es nuestra intención realizar un análisis comparativo con otros sistemas de financiación de vivienda, estudiaremos el Leasing como figura y mecanismo propio, se partirá deidentificar el origen de la figura en el mundo, identificar el desarrollo legislativo que ha tenido la figura del Leasing habitacional, el marco jurídico en el cual se ha estructurado, la legislación vigente y de esta manera abarcar desde allí dificultades u obstáculos que sean presentado en la implementación del leasing habitacional como nueva operación financiera creada por la Ley 795 de 2003.

4.JUSTIFICACIÓN
La investigación servirá para formular inquietudes, analizar las políticas públicas inmersas en la creación de sistemas de financiación de vivienda. Los resultados que se obtengan del estudio beneficiaran a estudiosos del Derecho Financiero por cuanto el tema se abordará no solamente mediante una descripción del contenido normativo, sino a partir de una perspectiva analítica quepermita formular críticas frente a las notas características del Leasing Habitacional.

Es claro que la investigación no resuelve un problema social, pero si contribuirá a dar elementos de juicio necesarios para comentar, desarrollar, apoyar, sugerir ideas en torno a la figura objeto de estudio.

5. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
Identificar las dificultades y problemas que han tenido losestablecimientos bancarios en la aplicación del leasing habitacional, así como las barreras que han tenido los usuarios para acceder a este sistema de financiación de vivienda

OBJETIVOS ESPECIFICOS
* Identificar el desarrollo legislativo del Leasing Habitacional en Colombia
* Identificar el marco jurídico vigente de leasing habitacional.
* Conocer la implementación del Leasing...