MÉTODOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

MÉTODOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
2. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN • Contribuye grandemente a la economía. • Representa un16% del Producto Bruto de Puerto Rico. • Genera alrededor de 80,000 empleos directos y 70,000 empleos indirectos. • Se caracteriza por muchas compañías pequeñas. • Las compañías grandes solamente generan el 17.4% del total de la inversiónde la construcción.
3. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN • Clasificación de los proyectos de construcción. – Construcción privada o pública. • Clasificación – Construcción residencial • Vivienda unifamiliar, casas en hileras y edificios de apartamentos. • Diseño colaboran arquitectos, ingenieros y agrimensores licenciados. • La práctica de las profesiones de ingeniero, arquitecto y agrimensor estareglamentada por la Ley 173 del 12 de agosto de 1988, según enmendada por la Ley 185 del 26 de diciembre de 1997, según enmendada por la Ley 333 del 29 de diciembre de 2003. • En este sector abundan contratista bien pequeños. – Solamente necesitan inscribirse como patrono para propósito de seguro social, desempleo, incapacidad y Fondo del Seguro del Estado y obtener el primer contrato. – Dueñosde viviendas de bajo y mediano costo los contratan y muchas veces no exigen fianzas, seguros, e informes.
4. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN CLASIFICACÓN – Ley aprobada recientemente requiere el registro de los contratistas dedicados a la construcción de viviendas y el pago de una fianza. – Adquiere poco equipo pesado tales como: » Formaletas, andamios, herramientas, camionetas pequeñas y otrosequipos pequeños propios para la construcción residencial. • La vivienda pública (Vivienda de Interés Social) – Edificio de apartamentos para familia de bajo ingresos (caseríos). – Estructuras unifamiliares – Programa de Nueva Vivienda, Nuevo Hogar Seguro, etc. » Promueve el desarrollo por parte del sector privado. » Provee incentivos como exención contributivas, prioridad en el proceso depermisología, uso de terrenos de gobierno, subsidios, exime de arbitrios entre otros.
5. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN CLASIFICACIÓN • Reglamento para regular la construcción de viviendas. – Ley 130 del 13 de junio de 1967 y la enmienda Ley 146 del 10 de agosto de 1995 – DACO promulga reglamento para hacer cumplir esta ley. » Requiere que todo urbanizador o contratista obtenga licencia. » Especificarque cuenta con los servicios de un ingeniero o arquitecto licenciado. » Deposito de fianza (2% del precio de venta en escrow accounts) por dos años para garantizar gastos de reparación y corrección de defectos de construcción. » Establece practicas indeseables de la construcción. » Imposición de multas ($5,000 por cada día en que se incurra una violación) » Registro de contratistas » Registrorequiere pago de $100 para pertenecer al registro y fianza del 2% del volumen anual del negocio.
6. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN CLASIFICACIÓN » Establece término prescriptivo para presentar querellas en bienes muebles por 6 meses y por defectos a bienes inmuebles es 2 años. – Construcción de edificios comerciales e industriales • Incluye edificios de oficinas, hospitales y/o servicios médicos,instituciones penales, escuelas, centros comerciales, fábricas y otros similares. • Conlleva la colaboración de arquitectos, ingenieros y agrimensores. – Arquitecto se especializa en los aspectos funcionales y estéticos. – Ingeniero se especializa en los aspectos de ingeniería. • Participan contratistas grandes donde; – Usualmente adquiere equipo propio como formaletas especializadas, andamios, equipopesado de usos múltiples, grúas, camiones y camionetas pequeñas.
7. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN CLASIFICACIÓN – Construcción de obras de Ingeniería. • Planificadas y construidas por ingenieros. • Requieren grandes movimientos de tierras y/o grandes cantidades de hormigón, asfalto, madera o tubería. • Ejemplos: Carreteras, aeropuertos, plantas de tratamientos de agua servidas, presas,...